生态位视角下珠三角城市文旅地产业竞争力研究

摘要

随着休闲经济时代的到来，人们对精神产品和休闲项目的消费需求日益增加。与此同时，国家提高对文化和旅游产业发展的重视程度，房地产业作为国家的重点产业也在积极寻求转型，与文旅的结合恰好顺应了市场发展的趋势。　　近年来广东省的文旅地产发展得如火如荼，是各大开发商竞相开垦的热土，但在发展过程中也面临诸多的问题。珠三角区域是广东省的核心，对广东省社会经济文化等各个方面的发展作出了巨大贡献。故本文以珠三角9个城市作为广东省的典型代表，以此为研究对象，基于生态位理论对这9个城市的文旅地产业竞争力进行了分析。　　本文首先对国内外相关文献进行了梳理和总结，研究发现近年来生态位理论在旅游相关产业的分析上应用广泛，具有较强的参考借鉴性，故本文选用了此理论作为研究基础。然后本文先分析了珠三角区域文旅地产的发展现状，以及存在的问题，接着对珠三角9个城市的文旅地产业竞争力进行了实证分析。首先通过波特钻石模型构建了文旅地产的竞争力评价体系，运用G1法和熵权法分别计算了指标的主观和客观权重。然后利用生态位态势公式对各个城市不同维度下的生态位以及综合生态位进行测评，研究证明生态位宽度可以反映城市产业竞争力的强弱。　　最后本文提出了珠三角城市文旅地产的竞争策略。首先运用系统聚类法将9个城市按照测评结果分为了三类，挖掘了各类城市发展文旅地产的竞争优势，并提出了每类城市未来适合发展的模式。最后针对珠三角城市在发展文旅地产时面临的问题，为每类城市提出了生态位扩充、生态位错位分离、协同发展以及政企联动策略，希望为文旅地产的未来发展提供借鉴参考。

目录

声明

第1章 绪 论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究目的及意义

1.2 国内外研究综述

1.2.1 文旅地产

1.2.2 生态位

1.2.3 文旅地产业竞争力

1.3 研究的内容和方法

1.3.1 研究的内容

1.3.2 研究的方法

1.3.3 技术路线

1.4 可能的创新点

第2章 相关理论综述

2.1 文旅地产的相关概念

2.1.1 概念定义

2.1.2 与住宅地产的区别

2.1.3 基本构成要素

2.2 文旅地产与生态位理论

2.2.1 生态位理论

2.2.2 产业生态位

2.2.3 文旅地产业生态位

2.3 生态位理论与产业竞争力

2.3.1 产业竞争力理论

2.3.2 生态位重叠理论

2.3.3 生态位态势理论

2.3.4 多维超体积理论

2.3.5 生态位视角下的文旅地产业竞争力

2.4 生态位提升策略

2.4.1 生态位分离理论

2.4.2 生态位扩充与压缩理论

第3章 文旅地产发展现状研究

3.1 我国文旅地产的发展历程与现状

3.1.1 文旅地产的发展历程

3.1.2 文旅地产市场的发展现状

3.1.3 文旅地产的发展模式分类

3.2 珠三角城市文旅地产业生态系统分析

3.2.1 自然环境概况

3.2.2 社会环境概况

3.2.3 多维角度下的资源与条件分析

3.3 珠三角城市文旅地产生态位存在的问题

3.3.1 文化旅游资源利用率低

3.3.2 生态位相似度高

3.3.3 区域发展不均衡

3.3.4 政府管控力度缺乏

第4章 珠三角城市文旅地产业竞争力测评

4.1 评价指标体系的构建

4.1.1 评价指标选取的原则

4.1.2 评价指标选取的依据

4.1.3 文旅地产业竞争力评价体系

4.2 指标权重的确定

4.2.1 基于G1法确定主观权重

4.2.2 基于熵权法确定客观权重

4.2.3 组合权重确定

4.3 珠三角城市的文旅地产生态位测评

4.3.1 生态位态势模型构建

4.3.2 生态位测评结果分析

第5章 珠三角城市文旅地产业竞争策略分析

5.1 珠三角城市文旅地产生态位聚类分析

5.1.1 聚类分析原理

5.1.2 聚类分析过程

5.2 珠三角城市文旅地产的发展模式选择

5.2.1 聚类结果分析

5.2.2 发展模式分类

5.3 珠三角城市文旅地产的发展策略分析

5.3.1 生态位扩充策略

5.3.2 生态位错位分离策略

5.3.3 协同发展策略

5.3.4 政企联动策略

结论

参考文献

致谢