旧城改造中居住用地容积率的确定方法研究——以合肥市旧城改造为例

摘要

近年来，随着土地等资源承载力的限制，城镇的发展逐渐从外延式扩张转向内涵式增长，作为一项民生工程的旧城改造，有着势在必行的趋势。居住是城市的首要功能，居住区规划是旧城改造的重要内容，居住区容积率合理就能从主体上使城市空间质量得到保证。在旧城改造的过程中，改造开发和规划方案的制定与容积率存在密切的联系，因此容积率成为政府、开发商和居民间博弈的焦点。
　　本文基于旧城改造的背景，在明确容积率的内涵、特性及充分分析影响居住用地容积率确定的因素的基础上，对目前常用的包括经验类的、推算类的及其他的如整体密度分区法、指标叠加法等容积率确定方法的优缺点、适用范围进行综合评析，分析比较了旧城改造中不同类型居住用地的容积率确定方法，进而探索旧城改造中经济因素占主导地位的居住用地容积率的合理确定方法，即采用综合平衡法，其基本思想是首先结合推算类的容积率确定方法来估算容积率的初步值，主要通过测算出经济条件约束下容积率的区间值，再辅以社会条件和环境条件的约束对其进行修正，从而确定出旧城改造中居住用地合理的容积率值域。
　　笔者结合合肥市的实际案例，阐述该方法的具体应用，并对应用过程中产生的问题加以分析。在文章最后，根据方法确定和实证研究提出了容积率控制的相关建议，以期为控制性详细规划的编制提供科学依据，进而促进合肥市旧城改造的顺利进行。

目录

文摘

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致谢

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第一章绪论

1.1 研究背景

1.2 研究口的与意义

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究意义

1.3 研究内容与方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

第二章 容积率的相关研究

2.1 容积率的概念

2.2 容积率的分类

2.2.1 按概念分类

2.2.2 按层次分类

2.3 容积率的特性

2.4 旧城改造中居住用地容积率的影响因素

2.4.1 经济影响因素

2.4.2 社会影响因素

2.4.3 环境影响因素

2.4.4 空间影响因素

2.4.5 价值取向影响因素

2.4.6 容积率影响因素制约机制

2.4.7 旧城改造中居住用地容积率影响因素特殊性分析

2.5 本章小结

第三章 居住用地容积率的确定方法研究

3.1 经验类的容积率确定方法

3.1.1 经验统计归纳法

3.1.2 调查分析法

3.1.3 参照技术规定

3.2 推算类的容积率确定方法

3.2.1 形体布局模拟法

3.2.2 环境容量推算法

3.2.3 人口容量推算法

3.3 其他容积率确定方法

3.3.1 整体密度分区法

3.3.2 指标叠加法

3.4 小结

第四章 旧城改造中居住用地容积率的确定方法

4.1 旧城改造的概念

4.2 旧城改造的内容

4.3 旧城居住地块改造的特点

4.4 经济条件约束下的容积率

4.4.1 经济容积率下限值的测算

4.4.2 经济容积率上限值的测算

4.4.3 经济容积率区间

4.5 环境条件约束下的容积率

4.6 社会条件约束下的容积率

4.7 旧城改造中居住用地合理容积率的确定方法

第五章 旧城改造中居住用地容积率确定方法的实证研究

5.1 合肥市旧城改造的概况

5.2 案例分析

5.2.1 容积率的初步测算

5.2.2 经济条件约束下的容积率区间

5.2.3 合理的容积率区间

5.3 对容积率计算结果的说明

第六章 容积率控制方面的相关建议

6.1 容积率控制方面的相关建议

6.1.1 根据容积率自身的动态特征，形成以刚性控制为主，辅以弹性控制的容积率控制机制

6.1.2 综合考虑影响容积率的各方面的因素，实行公众参与

6.1.3 继续完善居住用地容积率影响因素指标体系

6.1.4 针对不同的城市空间结构对居住用地容积率进行相应的调整

6.2 本章小结

第七章 研究结论与展望

7.1 研究结论

7.2 存在不足之处和研究展望

参考文献

攻读硕士学位期间发表的论文