开发商营销标签对住宅价格的影响：基于杭州市的实证研究

目录

声明

致谢

摘要

1绪论

1．1研究背景和意义

1．1．1研究背景

1．1．2研究意义

1．2研究方案

1．2．1研究目的

1．2．2研究内容

1．2．3研究方法

1．3技术路线与章节安排

1．3．1技术路线

1．3．2章节安排

2文献综述

2．1理论基础

2．1．1消费者理论

2．1．2房地产营销理论

2．1．3地方公共品理论

2．1．4特征价格理论

2．2住房市场中常见的营销标签

2．2．1绿色营销标签

2．2．2教育营销标签

2．2．3轨道交通营销标签

2．2．4公园营销标签

2．3营销信患对住宅价格的影响

2．3．1绿色营销信息对住宅价格的影响

2．3．2教育营销信息对住宅价格的影响

2．3．3轨道交通营销信息对住宅价格的影响

2．3．4公园营销信息对住宅价格的影响

2．4本章小结

3数据获取与量化

3．1研究区域

3．2数据获取

3．2．1住宅数据

3．2．2电子地图数据

3．3变量选择与量化

3．4本章小结

4营销标签对住宅价格的影响：基于特征价格模型的实证研究

4．1模型的设定

4．1．1特征价格模型

4．1．2样本与变量选择

4．2模型的检验

4．2．1函数形式的选择

4．2．2模型估计与检验

4．3结果与讨论

4．3．1一般特征变量对房价的影响

4．3．2绿色营销标签对房价的影响

4．3．3教育营销标签对房价的影响

4．3．4轨道交通营销标签对房价的影响

4．3．5公园营销标签对房价的影响

4．4本章小结

5营销标签对住宅价格的影响：基于分位数回归模型的实证研究

5．1模型的设定

5．2结果与讨论

5．2．1一般特征变量的结果统计

5．2．2营销标签特征的结果统计与讨论

5．3本章小结

6结论与展望

6．1研究结论

6．2政策建议

6．3研究不足与展望

6．3．1研究不足

6．3．2研究展望

参考文献

附件

作者简历