镇海新城箭湖文化商业广场城市综合体项目开发计划和开发进度控制研究

摘要

21世纪是一个崭新世纪，是人类社会从农业社会进入到工业社会，进而全面跃入到城市社会的。随着城镇化进程的加速，城市同样快速建设和飞速发展，同样给城市的发展带来了很多问题。城市人口密集带来的车辆堵塞，城市空间不协调，用地紧张等矛盾，都促成城市副中心的形成。近几年，城市综合体在各大城市如雨后春笋般形成，其多样化的物业形态集聚了城市功能，取代了原本的城市中心，形成一个个区域中心，缓解由人口密集带来的一系列矛盾，可以说城市综合体是城市发展到一定阶段的产物，是房地产和商业共同发展的产物，是未来城市最重要的组成部分。同时，城市综合体的开发进度控制也是对开发商实力的高度挑战，体现开发商的利益。可见未来的城市综合体项目必须在国家大环境下，结合当地经济发展的要素，注重可持续的发展。
　　全文共分5个章节，由理论和实际项目相结合，先以理论介绍城市综合体开发成功的要素和关键原则，开发过程中的受影响的因素以及进度控制方法;再从项目实际出发，介绍项目所在地周边开发现状，项目意向和开发的概念与思路，项目开发计划;然后再对开发进度控制做研究延伸，列举了影响项目开发进度的节点控制方法以及过程中的协调管理，之后再具体以E3博物馆为例详细分析开发计划过程控制;最后总结全文并展望。
　　本文通过对城市综合体、项目管理、计划进度等不同专业的理论进行研究，对于在城市综合体开发过程中进度控制需要注意的问题做出说明和分析，对具体实施过程中方法和协调加以研究，具备一定地操作性。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 主要研究方法和思路

1．3．1 主要研究方法

1．3．2 主要研究思路

2 城市综合体开发的相关理论

2．1 城市综合体开发成功的要素条件分析

2．1．1 城市综合体开发成功的外部要素条件

2．1．2 城市综合体开发成功的内部要素条件

2．2 城市综合体开发的关键环节

2．3 城市综合体项目开发进度影响因素

2．4 城市综合体项目开发的进度控制方法

2．4．1 合同措施

2．4．2 组织措施

2．4．3 经济措施

3 镇海新城箭湖文化广场综合体项目概况及开发计划分析

3．1 箭湖文化广场综合体项目开发的市场环境分析

3．1．1 镇海新城及其发展规划简介

3．1．2 箭湖文化广场综合体项目开发的市场环境

3．2 箭湖文化广场综合体项目的概念性规划方案

3．2．1 本项目组成及主要规划准则

3．2．2 本项目的概念性规划方案分析

3．3 箭湖文化广场综合体项目开发计划及流程分析

3．3．1 本项目整体开发计划分析

3．3．2 项目的开发流程

3．3．3 本项目开发计划的适应性调整

4 镇海新城箭湖文化广场综合体项目的开发进度控制

4．1 箭湖文化广场项目开发进度的节点控制方法

4．1．1 本项目开发进度影响因素分析

4．1．2 本项目进度控制的合同措施

4．1．3 开发控制节点的实施性分解

4．1．4 开发进度计划编制的时间参数考虑

4．1．5 相关专业计划的编制与例会协调制度安排

4．1．6 相关配套单位的开发进度检查与后评估

4．2 箭湖文化广场项目开发的协调控制管理

4．2．1 本项目开发相关主体间的开发进度协调管理

4．2．2 本项目开发相关专业间的开发进度控制管理

4．2．3 本项目开发业主相关部门间的开发进度控制配合

4．3 E3地块博物馆项目开发进度控制实例分析

4．3．1 E3地块博物馆项目的开发计划进度

4．3．2 E3地块博物馆项目实际开发进度与偏差分析

4．3．3 E3地块博物馆项目的开发进度过程控制措施

5 结论与展望

5．1 主要研究结论

6．2 论文的不足与展望

参考文献

致谢