行动规划在滨海新区中心商务商业区（于家堡地区）建设中的应用

摘要

位于滨海新区核心区位的于家堡地区，海河三面环绕，“依城面水向阳”。如同伦敦金丝雀码头CBD、纽约曼哈顿CBD、芝加哥滨水区CBD、布里斯班CBD、上海小陆家嘴CBD等一样，于家堡具备开发滨水CBD的独特自然地理环境优势。 天时、地利、人和。重大的机遇、重要的地位、重大的使命……于家堡要发展成为一个21世纪的创新型滨水CBD，它要支撑滨海新区的腾飞，支持天津发展成为中国北方的经济中心。 为此，在上位规划指导下，在一系列前期规划设计工作的基础上，本文将着眼于具体的可实施性和可操作性。它不寻求颠覆性的空间规划新概念，而是要有助于于家堡商务区开发建设的顺利启动和顺利推进，并力争达到经济、环境、社会多方面效益的综合优化。以此为原则对前期的控规方案进行完善和改进。行动规划是要在理想和现实之间寻求平衡。 本文在对行动规划的内涵特征及现实意义分析的基础上，深入研究了国内外众多CBD发展的经验教训以资借鉴，并广泛访谈了相关部门和人士，开展了比较全面的现状调查分析，详细研究了交通问题、多元功能复合问题以及保持地方文化特色问题等，对于家堡的空间规划和城市设计提出了方案。此外，文中还对于家堡的开发建设提出了开发机构、投融资方式、空间开发策略等具体方案。并推荐了项目库，安排了规划方案的实施阶段，籍此为以后的各项规划设计工作、开发建设工作等提供框架基础，以方便政府部门招商引资，方便规划实施。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章项目背景

1.1解读“行动规划”

1.1.1行动规划的概念

1.1.2行动规划的特点

1.1.3行动规划的规划理念

1.1.4行动规划与近期建设规划的关系

1.1.5行动规划与项目策划的关系

1.2确定作任务

1.2.1技术路线：

1.2.2内容

1.2.3工作框图：

第二章CBD研究

2.1定位

2.2功能

2.3规模

2.3.1CBI法

2.3.2零售业相关法

2.3.3商务办公面积相关法

2.4形态

2.5教训借鉴

2.5.1公交设施不足

2.5.2公共空间缺乏有序规划

2.5.3土地功能缺乏弹性或过大

2.5.4对地方和社区利益重视不够

第三章于家堡定位与定量研究

3.1于家堡CBD定位

3.1.1政策依据

3.1.2城市总体规划依据

3.1.3滨海新区规划依据

3.1.4于家堡CBD定位

3.2于家堡CBD定量分析

3.2.1参照值

3.2.2市场需求

3.2.3于家堡CBD规模

第四章概念性规划方案

4.1场地认知

4.1.1区位

4.1.2现状

4.2机遇与挑战：

4.2.1两个突出的优势——位置优势与景观优势

4.2.2两个核心问题——交通问题与功能重叠

4.3规划原则：

4.3.1拥抱海河、放大海河

4.3.2可持续综合发展

4.3.3锐意创新

4.3.4遵循上位规划

4.4规划布局及创意

4.4.1创意一：三区合一、功能多元

4.4.2创意二：模块生长、弹性规划

4.4.3创意三：多样交通、高效便捷

4.4.4创意四：都市客厅，革新展示

4.4.5创意五：滨水绿链，都市水晶

4.4.6创意六：红色印象，史迹生辉

4.4.7创意七：三维空间、高效集约

4.4.8创意八：项目带动、分期建设

4.5重要节点城市设计

4.5.1节点一、南站遗址公园

4.5.2节点二、金融商务中心

4.5.3节点三、游艇码头公园

4.5.4节点四、中央公园

4.5.5节点五、中央大道

4.6土地经济效益分析

第五章行动规划

5.1开发机构

5.2投融资方式

5.2.1基本特点

5.2.2融资阶段和步骤

5.2.3融资渠道

5.3空间开发策略

5.3.1市场需求主导策略

5.3.2基础/公共设施导向策略

5.3.3明星项目启动策略

5.3.4于家堡CBD模式选择

5.4概念方案行动解析

5.4.1项目库及其选择

5.4.2行动阶段

5.4.3启动期行动规划

5.4.4发展期行动规划

5.4.5完善期行动规划

5.4.6土地经济价值评价

第六章结语

参考文献

致谢