浅析我国商品房预售制度的相关法律实务问题

摘要

商品房预售制度引入我国将近二十年的时间，商品房预售制度在引入初期为解决我国人民的住房问题，促进我国房地产市场发展发挥了重要作用。随着时间的推移，商品房预售制度自身的缺陷，在实践过程中暴露出许多的问题，导致了许多商品房预售过程中的法律纠纷。虽然我国不断地在研究和完善商品房预售制度，但是问题犹在，继2005年和2010年商品房预售制度存废之争的大讨论后，2012年商品房预售制度的存废又在社会上引起了激烈讨论，笔者借此机会对商品房预售制度展开研究，希望能够提出具有实践意义的对策。
　　本文以维护弱势预购方的合法权益为基点，介绍我国商品房预售制度的概念、引入和发展现状，针对商品房预售的开发阶段、销售阶段和交付阶段三个主要阶段的相关法律实务问题展开分析;并且借鉴国外的商品房预售合理做法，提出相对应的完善建议，也针对商品房预售制度的总体性问题，提出了改善房地产融资渠道、积极进行风险分担、鼓励律师参与和成立中国房监会的方向性建议对策，期望能为完善商品房预售制度，保护预购方的合法权益，促进商品房预售市场健康稳定发展尽些绵薄之力。

目录

摘要

导论

一、研究意义

二、文献综述

第一章 商品房预售概述

第一节 商品房预售的概念

第二节 商品房预售的起源

第三节 商品房预售的引入

第四节 商品房预售在我国的现状

第二章 预售商品房开发阶段法律问题

第一节 开发企业规范问题

第二节 合作开发问题

第三节 资金监管问题

第四节 承包商和预购人、银行三者权利之争

第三章 商品房销售阶段法律问题

第一节 预售广告

一、商品房预售广告性质

二、预售广告种类

三、预售广告制度中存在的问题

第二节 认购书

一、认购书的性质

二、认购书的效力

第三节 商品房预售合同登记备案

一、登记备案制度概述

二、登记备案制度性质之争

三、传统登记备案制度与网上备案

第四章 预售房交付阶段法律问题

第一节 预售房交付的含义

第二节 预售房交付的法律效力

第三节 预售房交付过程的法律问题

一、商品房交付条件的争议

二、商品房交付方式的争议

余论：若干思考

一、改善房地产开发企业的融资渠道

二、积极进行风险分担

三、鼓励律师参与

四、成立中国房监会

注释

参考文献

后记

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