JY房地产开发公司税务筹划方案研究

摘要

随着市场经济的发展，房价不断飙升，部分地区出现房产泡沫，国家为了稳定市场，出台各项政策打压房价，房价增长速度减缓，房地产行业逐渐呈现整合趋势，规模较小的房地产公司逐渐被收购，行业内竞争越来越激烈。由于土地成本、建筑施工成本等开发成本的压缩空间非常有限，因此房地产公司都在寻求方法来降低其外部成本。因此，对房地产行业进行税务筹划具有一定的现实意义，一些管理较为先进的公司采取合理有效的方法对可能发生的税务事项进行事前筹划，旨在降低企业税收负担，提高企业经济效益，增强企业经营管理水平。
　　本文首先以税务筹划的基本概念、理论依据、基本方法为指导，回顾了税务筹划国内外发展现状，并作为研究本文的理论基础。然后以JY房地产开发公司为研究对象，对其经营管理现状和税务管理现状进行分析，展示了JY公司的基本情况、项目开发流程、财务状况和税负情况，揭示JY公司在税务管理方面存在的问题及其原因，说明了JY公司进行税务筹划的必要性和可行性。在此基础上，针对JY公司，设计了一套可行的税务筹划方案，首先明确了对JY公司进行税务筹划方案设计的目标、原则和整体思路，然后对JY公司进行项目开发所要经过的前期准备阶段、开发建设阶段、销售阶段、持有阶段以及清算阶段所涉及的主要税种的纳税情况进行定性与定量分析，提出具体的税务筹划方案，并将此方案应用到X项目。接着对此税务筹划方案的实施过程中应该注意的问题进行了说明，对列举了税务筹划方案实施的步骤和保障方案实施的措施。
　　本文的研究，可以加深企业经营者对税务筹划的理解，并使他们意识到税务筹划的重要性，有利于提高经营管理者的业务能力和管理水平。对国家税务部门来说，企业积极进行税务筹划，响应国家宏观调控的需要，不但均衡了社会资源的配置，更促进了生产力的合理布局，客观上促使政府积极完善我国的税收体制。最后本文能够为涉足房地产开发业务的企业进行税务筹划给予一些理论的支持和案例的参考。

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1绪论

1.1研究背景与意义

1.2研究内容及方法

1.3研究思路与框架

2理论基础及研究综述

2.1税务筹划理论基础

2.2国内外研究现状

2.3 本章小结

3 JY房地产开发公司经营及税务管理现状分析

3.1 JY房地产开发公司经营管理现状分析

3.2 JY房地产开发公司税务管理现状分析

3.3本章小结

4 JY房地产开发公司税务筹划方案的设计及应用

4.1 JY房地产开发公司税务筹划方案设计的目标和原则

4.2 JY房地产开发公司税务筹划方案设计的整体思路

4.3 JY房地产开发公司税务筹划方案各阶段的设计内容

4.4 JY房地产开发公司税务筹划方案的应用

4.5本章小结

5 JY房地产开发公司税务筹划方案的实施

5.1JY房地产开发公司税务筹划方案实施过程中应注意的问题

5.2 JY房地产开发公司税务筹划方案的实施步骤

5.3 JY房地产开发公司税务筹划方案实施的保障措施

5.4本章小结

6.结论及展望

6.1 主要研究结论

6.2 研究不足与研究展望

参考文献

致谢