基于Carey修正模型的商品住宅价格上涨动力因素及形成机理研究——来自35个重点城市的面板数据

摘要

纵观我国几十年间的房地产业发展历程可以发现,虽然从长期看来商品住宅价格呈现稳步增长趋势,但是在不同时期由于经济、政治和投机等因素,影响价格上涨的趋势和特征存在差别。作为我国城市建设的基本单元和人们日常生产生活的必要组成部分,商品住宅价格上涨对于我国城镇化建设和社会发展有着决定性影响。
　　基于以上考虑,本文对Carey理论模型进行重新修正,采用建设部重点监控的35个大中城市1998-2003年及2004-2010年两阶段的面板数据,分别建立个体固定效应和个体随机效应面板数据模型进行实证检验,分析结果认为:土地成本、建材成本、城镇居民人均可支配收入、城镇人口总数、广义货币供给量以及心理预期是我国商品住宅价格上涨的主要影响因素,继而针对不同影响因素提出相应的政策建议,以期能提高政府对于商品住宅市场的政策调控效果。
　　本文通过检测和判定商品住宅价格上涨的关键影响因素,对住宅市场运行特征和趋势做出分析和预测,对于保障商品住宅市场健康发展、维持国民经济稳定和社会和谐有着重要的实际意义。本文通过检测和判定商品住宅价格上涨的关键影响因素,对住宅市场运行特征和趋势做出分析和预测,对于保障商品住宅市场健康发展、维持国民经济稳定和社会和谐有着重要的实际意义。

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1、绪论

1.1研究背景和问题的提出

1.2 研究目标和研究意义

1.3国内外研究现状

1.4研究方法与技术路线

2、商品住宅价格上涨的动力因素研究

2.1商品住宅价格的内涵

2.2商品住宅价格上涨的动力因素分析

3、商品住宅价格CAREY模型的变量选取和模型修正

3.1 Carey理论模型分析

3.2 Carey理论解释变量的修正与模型重构

4、基于CAREY修正模型的商品住宅价格上涨形成机理实证研究

4.1面板数据模型简介

4.2商品住宅价格上涨作用机理的面板数据模型实证研究

5、结论与展望

5.1主要结论

5.2论文研究的不足与展望

附录

参考文献

致谢

攻读学位期间发表的学术论文