购物中心开发空间决策支持系统研究

摘要

随着中国经济社会的发展进步和城市化进程的快速推进，购物中心在中国的各个主要城市蓬勃发展，已经成为房地产开发的热点。随着开发热潮的到来，商业地产也伴随出现了许多问题。究其原因，在于开发商缺乏对前期开发决策分析的重视，盲目跟风上马项目。许多项目在尚未进行详细论证的情况下即投入建设，限于困境成为必然。
　　 本文针对这个问题，对购物中心开发决策进行详尽的分析研究，勾画了购物中心开发的流程和各项具体内容。而后使用目前已经比较成熟的商圈理论，确定影响购物中心决策的各项因素，对这些因素进行分析处理，以支持各项决策内容。最后依据上述组织模式，基于C＃平台和ArcGIS二次开发，开发建成购物中心开发空间决策支持系统。
　　 本文的主要成果如下：
　　 1.对购物中心开发决策总体框架及各项具体决策变量进行透彻分析，并结合我国当前所存在的问题给予合理建议。
　　 2.系统研究了购物中心商圈分析，对商圈范围测定的各种方法和模型进行归纳总结，分析处理商圈内影响购物中心开发决策的各项数据，提出了商圈定量分析的各种模型。
　　 3.采用C＃开发平台，使用ArcObjects进行GIS的二次开发，研发了购物中心开发空间决策支持系统SCD-SDSS。文中对SCD-SDSS的总体框架，各模块内容，以及人机交互与问题综合系统、数据库系统、模型库系统三大部件的设计进行了详细阐述。
　　 受到数据、研究时间和笔者能力的限制，本文的研究还只是初步的，还有许多不足需要克服和完善。

目录

文摘

英文文摘

1 绪论

1.1 问题的提出

1.2 几个基本概念

1.2.1 购物中心

1.2.2 决策

1.3 国内外研究现状

1.3.1 购物中心开发决策的历程

1.3.2 国外对购物中心的研究成果

1.3.3 国内对购物中心的研究综述

1.4 论文结构安排

2 购物中心开发决策

2.1 购物中心开发决策总述

2.1.1 购物中心特性分析

2.1.2 购物中心开发流程

2.1.3 购物中心开发决策的依据

2.1.4 购物中心开发决策的内容

2.2 市场定位

2.2.1 市场定位的含义

2.2.2 市场定位原则

2.2.3 商业地产市场定位模式

2.3 规模定位

2.3.1 规模确定原则

2.3.2 营业面积率

2.4 业态组合

2.4.1 业态组合策略

2.4.2 主力店

2.5 运营模式

2.5.1 常见运营模式

2.5.2 适合购物中心的运营模式

3 基于商圈理论的购物中心开发决策

3.1 商圈的定义和层次

3.1.1 商圈的定义

3.1.2 商圈的层次

3.2 商圈测定

3.2.1 商圈测定的方法

3.2.2 Reilly的零售引力定律

3.2.3 Converse的新零售引力定律与Ellwood的修正

3.2.4 Huff的概率模型

3.2.5 Applebaum的消费者定位模型

3.3 商圈分析

3.3.1 环境分析

3.3.2 需求分析

3.3.3 供给分析

4 空间决策支持系统

4.1 地理信息系统

4.2 决策支持系统

4.2.1 决策支持系统概述

4.2.2 决策支持系统结构

4.2.3 数据库系统

4.2.4 人机交互与问题综合系统

4.2.5 模型库系统

4.3 空间决策支持系统

4.3.1 空间决策支持系统概述

4.3.2 空间决策支持系统的功能和特点

4.3.3 空间决策支持系统的开发模式

5 购物中心开发空间决策支持系统

5.1 系统总体设计

5.1.1 系统开发生命周期

5.1.2 系统设计原则

5.1.3 系统结构

5.2 人机交互与问题综合系统

5.2.1 人机交互系统

5.2.2 问题综合系统

5.3 数据库系统

5.3.1 数据库设计

5.3.2 数据表结构

5.3.3 用户及配置数据库

5.4 模型库系统

5.4.1 模型的组织与存储

5.4.2 模型与数据接口的设计

5.4.3 模型库结构

6 结论与展望

6.1 结论

6.1.1 论文成果

6.1.2 论文创新点

6.2 研究展望

参考文献

致谢

个人简历

发表的学术论文

参与的科研项目