社区商业规划策略及设计要点研究——以青岛福州路万科广场为例

摘要

目前，我国城市中的社区商业正在随着城市化进程蓬勃发展，并在发展中不断推演和创新，但随着电子商务时代的到来，城市社区内的商业的设计及建设暴漏出功能不完善、业态不丰富、经营不理想等特点，同时，在规划与建筑设计方面也缺乏足够的理论指导及实践研究，社区商业的建筑设计规范也不明确。这些制约着社区商业发展，并不利于周边居住社区生活品质提升。
　　本课题探讨的是以青岛福州路万科广场社区商业为例，研究城市中心及核心区域的社区商业规划策略及布局，分析及阐述社区商业设计要点。本文通过具体案例，详述社区商业服务对象、业态需求及经营模式，研究具体的建筑布局设计、商业形象设计及后场配套设计。探索影响城市社区商业的具体设计途径和方法。
　　另外，本文把实际项目中的产品定位、价值体系及招商、运营实践，引入到建筑设计之中，并以此来探索适应未来互联网时代中，城市社区商业的发展趋势。成为本文亮点。
　　本文共分五章:第一章为绪论，叙述了本课题的研究目的、研究背景与研究意义，国内、国外城市社区商业历史与现状;第二章，讲述社区商业规划策略，通过对社区商业定位规划、土地价值分析、商业体量及业态研究，详细阐述了产品规划的思路及经营分析;第三章，具体研究商业街规划设计，通过内街、外街交通动线分析，对城市道路与商业街区关系作出详细论证;第四章，深入分析研究具体商铺建筑设计，从建筑形象、平面布局及后场设计来分析商业建筑特点;第五章，分析正在实施建设的青岛福州路万科广场项目，有针对性的对实践案例进行分析、总结，希望对未来新建项目从开发初期就能以实际运营角度，规划设计并预留后期社区商业发展空间。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 研究对象及内容

1．2．1 研究对象

1．2．2 研究内容

1．3 国内外社区商业发展历史及现状

1．3．1 国内外社区商业发展历史

1．3．2 国内社区商业发展现状

1．4 本课题研究方法及框架

1．4．1 主要研究方法

1．4．2 主要研究框架

第2章 社区商业规划策略

2．1 社区商业产品分类

2．1．1 以经营规模分类

2．1．2 以建造形态分类

2．1．3 以经营形势分类

2．2 社区商业总体规划策略

2．2．1 社区商业定位

2．2．2 土地价值分析

2．2．3 商业体量研究

2．2．4 商业业态组合

2．3 社区商业布局及运营分析

2．3．1 商业布局判断步骤

2．3．2 社区商业运营分析

2．4 社区居民与社区商业关系

第三章 社区商业规划设计要点

3．1 总体规划设计要点

3．1．1 内街设计

3．1．2 外街设计

3．2 交通流线设计要点

3．2．1 水平动线设计

3．2．2 垂直动线设计

3．3 商业街规划设计要点

3．3．1 商业街与城市道路

3．3．2 商业街入口广场与景观设计

3．4 小结

第四章 社区商业建筑设计要点研究

4．1 商铺建筑设计要点

4．1．1 商铺价值

4．1．2 商铺类型

4．1．3 商铺平面设计

4．1．4 商铺立面及剖面设计

4．2 商业建筑形象设计要点

4．2．1 广告位设计

4．2．2 标识系统设计

4．3 商业后场设计要点

4．3．1 停车场设计

4．3．2 洗手间设计

4．3．3 后勤动线设计

4．3．4 配套设计

4．4 小结

第5章 青岛福州路万科广场社区商业案例分析

5．1 青岛福州路万科广场社区商业概况

5．2 青岛福州路万科广场规划及建筑设计分析

5．2．1 项目背景与定位

5．2．2 项目规划设计分析

5．2．3 项目建筑设计分析

5．3 青岛福州路万科广场设计反馈

结语

参考文献

攻读硕士学位期间论文发表及科研情况

致谢