基于多属性群决策的项目群开发时序决策研究——以城市综合体为例

摘要

“十二五”规划以来，我国重大工程项目投资力度显著增大，以“项目群”形式出现的大型工程项目逐渐成为我国投资建设的重点。项目群投资规模大、建设周期长、子项目构成复杂且受到多方资源的约束，与普通工程项目相比开发难度更大，也就对前期的投资决策提出了更高的要求。而现阶段大多决策主体及业内专家更倾向于关注项目群投资构成的优化，对项目群投资开发时序的决策不够重视。尤其是以城市综合体为典型代表的市场行为主导下的项目群实体形式，因忽略前期开发时序规划而引发的投建资金周转困难、价值发挥低效以及经济、社会效益不突出等问题屡见不鲜，由此而导致的开发失败将对占据主导投资地位的民间资本造成巨大损失，甚至造成城市资源的浪费。因此，项目群的开发时序决策，对合理安排投资计划、更好地实现项目群的开发成功具有至关重要的作用，是项目群前期投资决策不容忽视的重要环节。
　　为更好地实现项目群开发时序的科学决策，探索有效的项目群开发时序决策方法，本文以城市综合体为例对项目群开发时序定量决策方法展开研究，主要包括三个方面:一是理清城市综合体与项目群之间的概念关系，基于项目群的视角升华城市综合体的概念内涵，分析和阐述项目群及城市综合体开发时序决策问题的本质;二是从战略目标、相关利益主体和资源条件三个层面入手，分析和提取城市综合体开发时序影响要素，建立项目群视角下城市综合体开发时序影响要素体系，构建时序影响要素体系下的开发时序优先级模式偏好矩阵;三是基于城市综合体开发时序影响要素体系建立项目群视角下城市综合体开发时序决策指标体系，并构建城市综合体多业态开发时序多属性群决策模型;在决策模型构建过程中，以基于博弈论的组合赋权法进行决策指标赋权，以基于证据距离的客观赋权法进行决策专家赋权，以专家信息前置的决策信息集结思路并基于TOPSIS法实现决策信息的最终集结。
　　通过分析研究，最终建立起城市综合体开发时序多属性群决策模型，并提出了完整的城市综合体开发时序多属性群决策流程，同时基于本文所建立的决策模型以青岛“海上嘉年华”项目的开发时序决策方案的优选完整演示了城市综合体开发时序的定量决策过程，验证了本文提出的开发时序定量决策方法的可行性和可靠性。研究结果表明，城市综合体作为以“市场行为”为指导的典型项目群实体形式，全面把握其开发时序影响因素，运用科学、高效的开发时序定量决策方法将更有助于提升决策的准确性与可靠性，本文所建立的城市综合体开发时序多属性群决策模型也将进一步为项目群开发时序的决策提供有益的指导和经验借鉴，应用前景广阔。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 论文研究背景、目的及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究目的

1．1．3 研究意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 项目群和项目群管理研究

1．2．2 项目群投资决策研究

1．2．3 城市综合体投资决策研究

1．2．4 国内外研究现状小结

1．3 论文研究思路、研究内容与范围

1．3．1 研究思路及技术路线

1．3．2 研究内容

1．3．3 研究范围界定

1．4 论文创新点及研究方法

1．4．1 本文创新点

1．4．2 本文研究方法

第2章 相关理论基础

2．1 项目群及城市综合体概念基础

2．1．1 项目群相关概念论述

2．1．2 城市综合体相关概念论述

2．1．3 项目群视角下城市综合体新内涵

2．2 城市综合体功能类型及功能定位模式

2．2．1 城市综合体功能类型

2．2．2 城市综合体功能定位模式

2．3 项目群及城市综合体开发时序的概念分析

2．3．1 开发时序概念的提出

2．3．2 开发时序概念内涵

2．3．3 开发时序决策问题本质

2．4 多属性群决策理论概述

2．4．1 多属性群决策概念内涵

2．4．2 多属性群决策问题的分类

2．4．3 本文决策问题的性质界定

2．4．4 本文多属性群决策问题的原理描述

第3章 城市综合体开发时序影响要素分析

3．1 影响要素的确定原则及思路

3．1．1 影响要素确定原则

3．1．2 影响要素确定思路

3．2 战略目标层面的时序影响

3．2．1 综合效益目标

3．2．2 城市功能目标

3．2．3 开发经营策略

3．2．4 形象定位

3．3 相关利益主体层面的时序影响

3．3．1 相关利益主体概述

3．3．2 相关利益主体层面时序影响要素

3．4 资源条件层面的时序影响

3．4．1 资源条件的基本内涵

3．4．2 资源条件层面时序影响要素

3．5 城市综合体开发时序影响要素体系

3．6 城市综合体开发时序优先级模式偏好分析

3．6．1 开发时序优先级模式分析

3．6．2 开发时序优先级模式偏好矩阵

第4章 城市综合体开发时序多属性群决策模型

4．1 开发时序多属性群决策指标体系

4．1．1 决策指标选取原则

4．1．2 决策指标体系构建程序

4．1．3 开发时序多属性群决策指标体系

4．2 决策信息的收集与处理

4．2．1 决策属性信息的收集

4．2．2 决策属性信息的规范化处理

4．3 多业态开发时序多属性群决策模型

4．3．1 个体决策指标主客观权重

4．3．2 决策专家客观赋权

4．3．3 群体决策指标主客观权重

4．3．4 主客观权重集结

4．3．5 多属性群决策信息集结

4．4 开发时序多属性群决策流程结构

第5章 实例分析

5．1 项目概况

5．1．1 项目基本简介

5．1．2 项目定位及功能构成

5．1．3 项目开发进度情况

5．2 实例应用

5．2．1 获取备选方案

5．2．2 决策属性信息的收集与处理

5．2．3 个体决策指标主客观权重确定

5．2．4 决策专家客观赋权

5．2．5 群体决策指标主客观权重确定

5．2．6 决策指标组合权重确定

5．2．7 个体决策为群体决策的集结

5．2．8 综合决策及方案优选

5．3 结果分析

第6章 结论与展望

6．1 结论

6．2 展望

参考文献

攻读硕士学位期间论文发表及科研情况

致谢

附录