住房需求的理论研究及青岛市住房需求的实证

摘要

住房与人们的生活息息相关，在住房市场上，供给和需求的力量对比决定了住房价格的基本走势，而且大致来说，需求决定供给。本文通过对国内外学者有关文献的梳理，阐述了住房需求理论及其影响因素，回顾了青岛市住房市场的发展历程，描述了青岛市住房市场的现状；以现有的统计数据为基础，运用灰色系统关联度分析方法，对影响青岛市住房需求的因素进行了关联度分析；分别运用灰色系统理论、多元线性回归分析方法，在统计数据的基础上建立了青岛市住房市场短期需求、中期需求预测模型，据此对青岛市住房的需求量和未来走向进行了预测，并提出了青岛市住房市场平稳发展的建议。研究表明，影响青岛市住房市场需求的最主要因素是国内生产总值、收入状况，其次，是人均住房面积和住房价格，至于人口、利率等因素对青岛市住房需求的影响效果不是十分显著；按照目前的住房需求现状，青岛市住房市场需求仍将保持一定的增长，对比短期需求和中期需求可以看出，短期需求有向长期需求回归的趋势。因此，进行科学的预测，将有助于政府对住房市场的发展进行有效的调控，对房产相关企业进行项目开发、市场定位和开发节奏提供指导，为消费者购买决策提供参考依据，有利于住房产业的健康发展，有利于社会主义市场经济持续稳定和谐的发展。