个人住房贷款业务的信用风险分析——以中国银行瑞昌支行为例

摘要

中国银行瑞昌支行从1999年开始开展个人住房贷款业务，那时候是我国个人住房贷款的初期，其规模还没有完全形成，一些有关个人住房贷款的法律法例还不成体系，对于一些业务流程还不成熟，主要的操作方式还没研发出来。近年来，随着我国房地产改革不断深化，人们生活水平提高，商业银行对个人住房贷款业务的大力支持以及人们观念的转变，我国的房地产交易量在许多城市也得到了提升，呈现了猛烈的上涨势头。
　　中国银行瑞昌支行在2004年后特别在个人住房贷款业务方面取得了较大的发展。但全球的金融危机余威尚在，我国经济依然存在较大的不确定性以及个人住房贷款存在着周期长且信息不对称等特点，改行必须重视个人住房贷款信用违约风险。在此背景下，笔者以瑞昌支行为研究对象，在收集瑞昌支行的个人住房贷款业务的数据基础上，首先，对该支行个人住房贷款业务发展概况进行详细分析。其次，简单介绍瑞昌支行，详细阐述该行个人住房贷款业务的发展情况，包括业务准入条件、业务规模、业务结构和业务资产质量;再次联合实际分析个人住房贷款业务的过程中存在违约案例，并提出相关防范措施，最后总结全文，对瑞昌支行个人住房贷款信用风险提防提出相关建议和展望。

目录

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摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究意义

1．3 国内外研究现状

1．4 研究方法和思路

第二章 中国银行瑞昌支行个人住房贷款业务现状分析

2．1 业务和贷款流程

2．1．1 个人住房贷款业务的定义

2．1．2 个人住房贷款准入条件

2．1．3 贷款流程

2．2 瑞昌市房地产发展状况

2．2．1 瑞昌市经济概况

2．2．2 宏观经济政策影响，增速放缓

2．2．3 2015年瑞昌房地产开发及销售情况

2．3 瑞昌支行个人住房贷款业务现状

2．3．1 个人住房贷款发展概况

2．3．2 个人住房贷款的发展规模

2．3．3 个人住房贷款利率

2．3．4 个人住房贷款不良率

第三章 瑞昌支行个人住房贷款信用违约风险分析

3．1 信用风险定义

3．2 借款人违约成因分析

3．2．1 借款人年龄结构分析

3．2．2 性别结构分析

3．2．3 贷款套数结构分析

3．2．4 住房单价结构分析

3．2．5 首付比例结构分析

3．2．6 家庭月收入结构分析

3．3 借款人违约案例

3．4 房地产开发商违约成因分析

3．5 开发商违约案例

第四章 信用风险防范措施

4．1 借款人违约防范措施

4．2 开发商违约防范措施

第五章 基于分析提出展望和建议

5．1 适度减少贷款金额

5．2 完善贷款担保机制

5．3 资产证券化

参考文献

致谢