代际差异视角下农民工购房意愿的影响因素研究——基于江西省贵溪市的调查

摘要

进入21世纪以来，我国农民工的数量和收入均保持增长态势。伴随着农民工收入的增加，其对住房的需求也逐渐显现出来，越来越多的农民工开始选择在城市购房。同时，“房地产去库存”成为供给侧结构性改革的重点之一，农民工成为各地政府眼中能够支撑房地产去库存的主力消费群体，各地政府相继推出政策鼓励农民工购房，但效果并不理想。在此背景下，本文在梳理已有研究文献的基础上，从代际差异的视角对农民工购房意愿的影响因素进行研究，试图找出不同年代的农民工购房意愿影响因素的异同，并依此提出建议，为政府和开发商决策提供参考，从而加快我国“房地产去库存”的步伐。
　　本论文首先对国内外关于购房意愿影响因素、农民工消费行为、农民工购房意愿影响因素和农民工代际差异的研究进行了综述和分析。在此基础上，对影响农民工购房意愿的影响因素进行定性分析，包括个体特征、家庭特征、心理特征和政策制度特征四个方面。在定性分析的基础上设计问卷并进行数据采集，并对农民工的基本情况进行统计分析，然后将通过卡方检验的变量作为解释变量进入二元Logit回归模型，分别实证分析这些因素对农民工购房意愿的影响方向和影响程度。
　　通过研究发现，新生代农民工的购房意愿普遍高于老一代农民工。在购房主要目的方面，两代农民工购房的首要目的都是为了子女教育。在影响因素方面，从新生代农民工的检验结果来看，年龄、家庭年收入对其购房意愿影响最为显著;接下来是个人受教育程度、家庭大专以上学历人数、家庭非农就业人数、农村住宅满意度及房价预期会对其购房意愿产生较大影响;最后是家庭农村住宅数量、工作稳定性及农地流转意愿会对其购房意愿产生一定影响。从老一代农民工的检验结果来看，家庭大专以上学历人数、家庭年收入、农村住宅满意度对其购房意愿影响最为显著;接下来是个人受教育程度、主要职业类别、跨区域流动、家庭非农就业人数、面子问题会对其购房意愿产生较大影响;最后是农地流转意愿会对其购房意愿产生一定影响。
　　在实证分析的基础上，本文从保护农民工利益角度，给政府和开发商决策提出如下建议。从政府层面来说，政府应当完善农民工工作保障机制，推进农民工就业市场信息化建设;提高农民工购房支付能力，提供差异化购房贷支持;正确引导农民工购房，帮助农民工树立理性购房观;加快农地流转改革步伐，建立健全农地流转机制。从开发商层面来说，开发商应当整合优质教育资源，解决农民工子女教育问题;积极扩大社区参与，减少农民工城市融入困难障碍。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究目的

1．2 研究意义与价值

1．2．1 研究意义

1．2．2 学术价值

1．3．1 研究方法

1．3．2 技术路线

1．3．3 论文内容

1．4 研究的创新与不足

1．4．1 研究的创新点

1．4．2 研究的不足点

第2章 基础理论及研究综述

2．1 基础理论

2．1．1 推拉理论

2．1．2 马斯洛需求层次理论

2．1．3 感知价值理论

2．2 研究综述

2．2．1 购房意愿影响因素

2．2．2 农民工消费行为

2．2．3 农民工购房意愿影响因素

2．2．4 农民工代际差异

2．2．5 现有研究评述

第3章 农民工购房意愿影响因素的定性分析

3．1．2 代际差异与新生代农民工

3．1．3 农村住宅与城市商品房

3．1．4 购房行为与购房意愿

3．2 农民工购房意愿影响因素的定性分析

3．2．1 个体特征

3．2．2 家庭特征

3．2．3 心理特征

3．2．4 政策制度特征

4．1 数据采集

4．1．1 问卷设计依据

4．1．2 问卷内容

4．1．3 调查对象与地点

4．1．4 调查方法

4．1．5 调查实施及结果

4．2 样本特征的统计分析

4．2．1 个体特征统计分析

4．2．2 家庭特征统计分析

4．2．3 心理特征统计分析

4．2．4 政策制度特征统计分析

4．2．5 其他特征统计分析

4．3．1 个体特征与购房意愿

4．3．2 家庭特征与购房意愿

4．3．3 心理特征与购房意愿

4．3．4 政策制度特征与购房意愿

4．3．5 其他特征与购房意愿

4．4 本章小结

第5章 农民工购房意愿影响因素的计量分析

5．1 模型的设定

5．1．1 相关模型概述

5．1．2 Logit模型构建

5．1．3 Logit模型变量选择

5．2 卡方检验

5．2．1 个人特征卡方检验

5．2．2 家庭特征卡方检验

5．2．3 心理特征卡方检验

5．2．4 政策制度特征卡方检验

5．2．5 卡方检验结果小结

5．3 Logit模型估计及结果分析

5．3．1 个人特征结果分析

5．3．2 家庭特征结果分析

5．3．3 心理特征结果分析

5．3．4 制度特征结果分析

5．4 本章小结

第6章 结论与建议

6．1 结论

6．2 建议

6．2．1 基于政府层面

6．2．2 基于开发商层面

参考文献

附录

致谢