宁波农村“两权一房”抵押质押贷款研究

摘要

我国是一个农业大国，近年来，“三农”问题得到了政府乃至社会各界的广泛关注，“三农”问题的解决对于保持我国经济社会的稳定和快速发展都具有重要意义。在农村经济发展中，农村金融提供资金支持、金融服务的重要力量，而在农村金融中，农村合作金融又发挥着不可替代的作用。
　　当前一个时期，农村经济发展的加速带来农业生产、农村中小企业以及农户对金融服务更高的要求，主要体现在贷款需求的增加上。然而，在我国广大的农村地区，小额信用贷款的满足率较低，农村信用合作社的金融支持逐渐与农村经济发展速度不相适应，我国农业信贷问题十分严峻。在宁波市江北区，随着当地农业经济发展水平的提高，有许多农户希望获得更多的资金支持，农民在生产经营中资金短缺、贷款难的问题已经成为了农民创业致富路上的瓶颈，农民贷款难，归根结底就是因为:缺乏有效抵（质）押物。“两权一房”抵质押贷款的推出可以有效解决农民因为缺乏有效抵（质）押物而遇到的贷款难问题。
　　基于此，本文以宁波市市区联社为例，分析“两权一房”抵质押贷款服务的发展现状，及“两权一房”抵质押贷款业务的可行性和创新性，并在分析的基础之上，以加快推进宁波农村经济发展、推进新农村建设、完善农村信贷体系为目标，提出该抵质押业务进一步开展的意见建议。
　　本文共分五章:
　　第一章为绪论，主要介绍本文的研究背景、国内外研究现状、研究的意义和内容，以及方法和数据来源等。
　　第二章介绍了国内外有关农村信贷的相关理论及研究成果。
　　第三章介绍了两权一房抵押贷款的可行性及创新性。
　　第四章通过将宁波市市区农村信用合作联社在宁波市江北区开展“两权一房”抵质押贷款业务的成果进行总结，从数据和事实两个方面的调查统计来评价宁波市江北区“两权一房”抵押质押贷款的现状及存在的问题。
　　第五章为本文的政策建议部分，对“两权一房”抵质押贷款提出进一步发展措施及完善建议。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景及研究意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 研究目标和研究内容

1．2．1 研究目标

1．2．2 研究内容

1．3 研究方法和技术路线

1．3．1 研究方法

1．3．2 技术路线

1．4 可能的创新与不足

第二章 相关理论及文献综述

2．1 国外研究综述

2．1．1 农业信贷补贴理论

2．1．2 农村金融市场理论

2．1．3 不完全竞争市场理论

2．1．4 农村金融抑制理论

2．2 国内研究综述

2．2．1 基于信贷供给角度的研究

2．2．2 基于信息不对称角度的研究

2．2．3 基于农村金融创新角度的研究

第三章 “两权一房”抵质押贷款可行性和创新性分析

3．1 “两权一房"抵押质押贷款概况

3．1．1 “两权一房”抵押质押贷款的推出背景

3．1．2 “两权一房”抵押质押贷款的运行机制

3．2 “两权一房”抵质押贷款的可行性分析

3．2．1 国家政策的引导

3．2．2 地方政府的扶持

3．2．3 农村自身经济社会环境的保证

3．3 “两权一房”抵质押贷款的创新性分析

3．2．1 突破了农村住房流转的难题

3．2．2 突破了农村土地承包经营权流转的难题

3．2．3 突破了农民股权是否可转让和回购的难题

第四章 江北区“两权一房”抵质押贷款现状及问题分析

4．1 江北区“两权一房"抵质押贷款业务发展现状

4．1．1 “两权一房”抵押质押贷款总况

4．1．2 村股份经济合作社社员股权质押贷款现状

4．1．3 农民土地承包经营权质押贷款现状

4．1．3 农民住房抵押贷款现状

4．2 江北区“两权一房”抵(质)押贷款的具体实施情况

4．2．1 具体操作方法

4．2．2 形成合力推进农村抵(质)押贷款的深入开展

4．2．3 发挥典型创业农户示范辐射效应

4．2．4 现实案例分析

4．3 江北区“两权一房”抵质押贷款业务存在的问题

4．3．1 贷款有效需求降低

4．3．2 不良贷款清收困难

4．3．3 缺乏有效产权证书

4．3．4 抵(质)押登记(领取他项权证)速度缓慢

第五章 完善“两权一房”抵(质)押贷款的建议和措施

5．1 加快农村住房登记步伐，畅通登记环节

5．2 建立农房抵押风险专项基金

5．3 健全农村信用体系

5．4 加强创业农户的跟踪扶持

5．5 继续创新金融产品

5．5．1 推出房票质押贷款

5．5．2 扩展抵押质押物范围

5．6 精心谋划“两增强一提升”

5．6．1 以点带面，稳步推进，增强惠民政策的推动力

5．6．2 政银合作，多方联动，增强合力兴农的扶持力

5．6．3 强化宣传，营造氛围，提升农民创业的引导力

参考文献

致谢