城市土地供应与房地产市场调控关系研究——以南京市为例

摘要

土地供给政策长期以来作为各级政府调控房地产行业的主要手段，对我国房地产行业的健康发展起到了重要作用。因此有针对性的研究土地供应与房地产市场的关系，有利于厘清城市土地供应这一调控手段如何影响该城市的房地产市场的内在传导机制，使得研究更具有实践价值和现实指导作用。
　　本文以南京市土地供给与房地产市场之间的关系为研究对象，借助文献梳理和实证分析手段，从土地供应数量、供应价格与房地产数量和价格的关系出发，探究了南京市土地供应对房地产市场的调控作用，并提出相应的政策建议。
　　本文得出研究结论:当前我国房价变动受地区因素影响明显，一、二线城市居高不下，三线城市下行压力明显，对房地产市场的调控进入因城市而异的分类治理阶段;2005年到2015年，南京市的土地供应价格与商品房销售价格、商品房销售面积均存在显著的正相关关系，而土地供应数量与商品房销售价格、商品房销售面积均存在显著的负相关关系。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的和意义

1．2．1 研究目的

1．2．2 研究意义和创新

1．3 国内外文献综述

1．3．1 土地供应的研究回顾

1．3．2 土地供应与房地产市场的关系

1．3．3 土地供应与房地产市场调控

1．3．4 相关研究评述

1．4 研究对象与内容

1．4．1 研究对象

1．4．2 研究内容

1．5 研究方法与技术路线

1．5．1 研究方法

1．5．2 技术路线

第二章 概念界定及相关理论

2．1 几个基本概念界定

2．1．1 土地利用规划

2．1．2 土地供应

2．1．3 房地产市场

2．2 相关理论

2．2．1 房地产经济学

2．2．2 预期理论

2．2．3 传导机制理论

第三章 土地供应与房地产市场的现状与问题分析

3．1 我国土地供应与房地产市场的现状与问题分析

3．1．1 城市土地供应现状与问题分析

3．1．2 房地产市场现状与问题分析

3．2 南京市土地供应及房地产市场现状及问题分析

3．2．1 南京市概况

3．2．2 南京市土地供应状况及问题

3．2．3 南京市房地产市场运行状况及问题

第四章 城市土地供应调控房地产市场的传导机制分析

4．1 土地供应政策传导机制的特点

4．2 城市土地供应影响房地产市场的传导机制

4．2．1 土地供应价格与房地产价格的关系

4．2．2 土地供应价格与房地产销量的关系

4．2．3 土地供应数量与房地产价格的关系

4．2．4 土地供应数量与房地产销量的关系

4．3 本文研究假设与验证分析

4．3．1 偏相关分析

4．3．2 多元线性回归

第五章 南京市土地供应与房地产市场调控关系研究

5．1 南京市土地供应价格与房地产市场的相关分析

5．1．1 土地供应价格与商品房销售价格的相关分析

5．1．2 土地供应价格与商品房销售面积的相关分析

5．2 南京市土地供应量与房地产市场的相关分析

5．2．1 土地供应量与商品房销售价格的相关分析

5．2．2 土地供应量与商品房销售面积的相关分析

5．3 南京市土地供应与房地产市场的线性回归分析

5．3．1 南京市商品房销售价格与土地供应的回归分析

5．3．2 南京市商品房销售面积与土地供应的回归分析

6．1 研究结论

6．2 政策建议

6．3 研究不足与展望

参考文献

附录