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第一章绪 论
1.1我国商品住宅市场的发展
1.2南京市商品住宅市场的发展
1.3课题研究的必要性
1.4课题研究的目标
1.5研究内容
1.6研究方法和思路
1.7技术路线
第二章南京市商品住宅价格现状
2.1南京市普通住宅楼盘价格分析
2.2南京市商品住宅价格水平分析
2.3小结
第三章南京市商品住宅价格构成
3.1南京市商品住宅的价格构成
3.2南京市商品住宅价格构成分析
3.3小结
第四章商品住宅的供需关系分析
4.1供需关系对价格的影响
4.2南京市商品住宅市场供需关系分析
4.3南京市商品住宅市场需求因素分析
4.4小结
第五章商品住宅高价格的危害
5.1高房价增加市民还贷风险
5.2高房价加重普通购房者负担
5.3高房价影响居民的后续消费能力
5.4高房价将加大贫富两极分化
5.5高房价导致空置率增加
5.5.1住宅的价格弹性引起空置率增加
5.5.2投资性购房引起的空置率增加
5.6高房价将降低城市竞争力
5.6.1高房价将导致人才流失
5.6.2高房价将恶化城市投资环境
5.7小结
第六章政府对商品住宅价格的调控
6.1政府调控商品住宅价格的必要性
6.2政府调控商品住宅价格的措施
6.2.1进一步改革完善土地出让方式
6.2.2加强商品住宅的核价制度
6.2.3加强商品住宅开发的信贷控制
6.2.4合理调控商品住宅市场供需关系
6.2.5完善商品住宅市场的运行机制
6.3小结
第七章开发商对平抑房价的责任
7.1开发商应认清我国的房地产政策
7.2开发商应合理调整住宅开发结构
7.3开发商应树立品牌和信誉意识
7.4开发商对住宅开发的成本控制
7.5小结
第八章消费者对高房价的理性思考
8.1我国住房制度改革必要性的再认识
8.2消费者应树立正确的住房消费观念
8.2.1理性购房的观念
8.2.2梯度消费的观念
8.3小结
第九章研究的基本结论及展望
9.1研究的基本结论
9.2需要进一步研究并应说明的问题
参考文献
