沈阳市铁西区住房价格比较研究

摘要

沈阳市铁西区是我国典型的老工业区，国内学者对其研究大多都是从工业，产业集群的角度出发。2002年，沈阳市将原铁西工业老区与沈阳经济技术开发区合并成立铁西新区，这一举措不仅拯救了铁西区的大批国有企业，也让铁西区成为了沈阳房地产的新的增长点。目前铁西新区的房地产正处于迅猛发展阶段，房价的增长幅度较大，在沈阳全市各区对比中较为典型。因此本文从地理区位等影响因素角度出发，采用实地调研，实例对比等方法，从新楼盘、二手房两方面，区内、区外两个层次来对铁西区的房价进行比较，总结出影响房价的经济、物质、区域三方面因素，并进一步揭示了区域转型发展与房地产价格变化之间的关系和规律，总结出以房地产开发为先导的产区域转型的模式，为其它工业城市或区域转型提供借鉴。 本文的主要框架为： 首先，通过对沈阳铁西区新楼盘和二手房价格进行区内区外比较得到结论：在沈阳是内五区中，铁西区无论是新楼盘还是二手房价格都是最低的。 其次，根据铁西区实际情况，选取经济、物质、区域三大影响因素对铁西区住房进行分析，得到各因素对房价的影响作用。 最后通过目前沈阳市房地产业的发展情况及全国比较，判断沈阳市整体房价未来走势将继续上涨。通过对沈阳铁西区这种腾笼换鸟的转型模式进行总结，得到一种以房地产业开发为先导的新的区域转型模式。

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文摘

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第一章绪论

(一)研究背景

(二)研究意义

1.学术价值

2.应用价值

(三)国内外研究进展

1.国内研究现状

2.国外研究现状

(四)创新之处

(五)主要研究内容与论文组织结构

第二章支持论题的主要理论

(一)地租理论

1.新古典城市地租理论

2.级差地租理论

(二)区位理论

(三)房价与城市发展关系的理论

1.房地产业与城镇经济发展

2.房地产业与城镇产业关联

3.房地产开发与城市布局

第三章铁西区住房价格空间分布状况

(一)区域背景

1.工业发展

2.房地产发展

3.新区建设

(二)房价整体状况

1.历史价格变化

2.住宅板块市场分析

3.铁西区典型楼盘举例

4.二手房价格状况

5.棚户区状况

6.总体特征

第四章铁西区住房价格差异的影响因素

(一)影响因素分类

1.经济因素

2.物质因素

3.交易因素

4.政治因素

5.区域因素

(二)影响因素分析

1.经济因素的影响

2.物质因素的影响

3.区域因素

4.典型楼盘对比分析

第五章研究结论及对沈阳市、铁西区未来房价的判断

(一)结论

(二)对沈阳市、铁西区未来房价的判断

参考文献

附 录

后 记