市场经济发展中的政府物价管理研究——以长春市住房价格为例

摘要

对于进入新世纪新阶段,正在全面建设小康社会的中国来说,许多与国内社会和谐稳定大局相冲突的事情、问题频频显现,甚至有许多矛盾已经趋于尖锐激化,如三农问题、生产安全问题、弱势群体问题等。但目前来说最为迫切、最易激化这些社会矛盾冲突的关键性问题是国内各地区普遍存在的房价上涨过快。这对于实现构建和谐社会目标之一的“住有所居”而言,是一个瓶颈性难题。许多人已经看出,近些年来,随着国内房地产市场的快速发展,国内房价飙升,房价疯涨已经成为整个社会矛盾激化的导火索。政府对房价疯涨问题所制定的政策的优劣也关系到政府在人民群众中的形象,更关系到我们党执政地位的巩固。
　　 房地产行业是国民经济的基础性行业。房地产既是生产和生活的必需品,同时也是一种资产。房地产的价格既关系到一般普通民众生活的问题,也关系到一个城市的发展潜力,更关系到国家和社会的稳定；房价上涨问题是当今人们普遍关注的问题,也与人民生活息息相关。对房地产价格的影响因素和房地产行业的发展趋势进行定性和定量地深入研究,可以为政府有效进行宏观调控提供依据,为国家区域发展战略的制定提供信息支持。
　　 以长春市作为研究案例可见,近年来房价的迅速上涨也带来了很多影响。房价上涨跟人口、资源、环境有着密切的关系,并且直接关系到长春今后的发展。本研究就是以目前已有的关于住房价格的研究成果为基础,通过对房价的一般性问题进行分析阐述,和对我国住房价格发展演变的历史沿革的考察,进而以长春市住房价格为例推至具体性问题的研究,希望能够为限制房价过快上涨提出有效的路径选择和可行性措施,为政府决策提供些许参考和借鉴。

目录

文摘

英文文摘

引言

一、有关住房价格的一般性问题

(一)住房价格的形成机制

(二)制约住房价格的一般性因素

二、我国住房价格发展演变的历史沿革

(一)改革开放前的住房政策及管理情况

(二)改革开放后的住房价格及其政策管理的演变

三、案例分析:长春市房价上涨过快的导因

(一)土地价格升高

(二)建房成本(尤其是建筑材料价格)增加

(三)供需结构调整

(四)投资性购房需求增长过快

(五)作为外部因素的政府决策

四、市场经济与政府房价管理的路径选择

(一)认清目前城镇住房政策

(二)加快完善住房供应制度

(三)正确认识房价的内涵

(四)降低住房造价

(五)限制单位集团购买

五、限制房价过快上涨的两项思考

(一)“社会主义和谐社会’’含义的提出及目标

(二)最后的思考

参考文献

后记