基于资产损失评估的邻避指数构建：以南京市为例

摘要

伴随着经济发展水平的不断提高，人口数量的不断增长，现代化和城市化进程不断加快，各地政府通过不断地兴建工业企业来促进地方经济的增长，政府也通过扩建垃圾焚化厂等公用设施，以此来满足日益增加的人口需求。居民越来越看重生活环境的质量，对兴建邻避设施导致的冲突越来越明显。邻避冲突，是指当地居民或者单位由于担心一些建设的项目对自身健康、环境状况和资产价值等带来负面影响，从而采取一系列的集体反对甚至抗争的行为。
　　本文通过 DID模型，测算不同邻避设施引起周边房地产价值损失额，进而通过年金现值模型算出邻避设施导致的房地产的净贬值额，并且通过这个净损失额来构建邻避指数。以南京市为例，选择91个住宅小区样本，共1092个数据作为处理组，在南京市11个辖区各选择一个不受邻避影响的住宅小区的房价均值作为参照组，同时考虑了邻避设施所在县区的人口和地区生产总值的因素，研究了南京市不同邻避设施对周边社区房价的影响，构建邻避指数。
　　研究发现：（1）不同邻避设施对房屋价值影响不同，殡仪馆对房价的影响最为明显，影响最小的是变电站。（2）本文将邻避设施划分为三类：邻避指数在0-49的为轻度邻避情结类；邻避指数在50-79的为中度邻避情结类，邻避指数在80-100的为重度邻避情结类。（3）通过考虑地区人口和生产总值的因素，发现对轻度邻避情结邻避类的赔偿支付能力最强，该类可以考虑经济赔偿和生态赔偿为主的赔偿方式；对中度邻避情结邻避类的赔偿支付能力次之，该类可以优先考虑经济赔偿，在能力允许的范围能进行生态赔偿的赔偿方式；对重度邻避情结邻避类的赔偿支付能力最弱，该类可以首先保障经济赔偿，其次再补充其余的赔偿方式，但是三者都可以同时通过提高公民参与的方式进行政治赔偿。
　　本文以数据分析为前提，计算出不同邻避设施的邻避指数，对邻避设施的划分提供一个新的思路，并且结合人口与地区生产总值的因素，研究了政府对邻避设施的赔偿支付能力等问题。

目录

声明

第一章 绪论

1.1研究背景

1.2研究目的

1.3研究意义

1.4国内外研究现状

1.5研究内容

1.6创新点

第二章 关键概念和相关理论

2.1邻避及邻避指数

2.2邻避设施影响房价的理论分析

2.3房地产经济性贬值理论分析

第三章 邻避指数构建

3.1已有邻避分类与指数构建分析

3.2基于资产损失评估的邻避指数构建

3.3比较分析不同维度构建的指数

第四章 案例分析

4.1研究对象及范围

4.2数据的搜集和处理

4.3模型计算

4.4模型结论分析

第五章 结论及建议

5.1结论

5.2建议

5.3展望

参考文献

附录

参与项目

后记