房产交易合同解除案法律问题研究

摘要

冯某与刘某基于房产交易发生纠纷，争议焦点:交易合同履行说与交易合同解除说。房产交易合同履行说是指继续履行合同。其适法理由为《合同法》第107条的规定。实施困境在于不动产物权过户不能实现。房产交易解除说是指解除双方当事人的合同。合同解除的效力存在五种学说:直接效果说、间接效果说、折中说、债务关系转换说、清算了结说。各国采用不同的合同解除效力学说将使合同解除后的损害赔偿范围不同，我国采用的是“修正的直接效果说”。我国理论界有关合同解除后损害赔偿的范围形成了三种主张。房产交易合同解除说依据合同自由原则、保护当事人权益原则、鼓励交易原则等理论设立。房产交易合同解除的类型有约定解除和法定解除。法定解除包括任意解除、不可抗力解除、违约解除和预期违约解除。交易合同解除后会产生损害赔偿，不同类型的合同解除的损害赔偿的范围不同。本案应坚持合同解除说，合同解除后损害赔偿应包含可得利益，可得利益应限制在合理的范围之内并按一定的标准进行计算。建议消除交易合同履行说的法律障碍、确立房产评估机构的法定性、树立房产交易的市场风险意识。

目录

声明

摘要

绪言

第一章 案情介绍

第二章 争议焦点

2．1 房产交易合同履行说及其实施困境

2．2 房产交易合同解除说五种效力及其赔偿的三种主张

2．2．1 交易合同解除的五种效力

2．2．2 交易合同解除后损害赔偿的三种主张

第三章 法理分析

3．1 房产交易合同履行说的适法性和实施障碍

3．2 房产交易合同解除制度设立的理论依据

3．2．1 合同自由原则

3．2．2 保护当事人权益原则

3．2．3 鼓励交易原则

3．3 本案房产交易合同解除的概念与特征

3．3．1 房产交易合同解除的概念

3．3．2 房产交易合同解除的法律特征

3．4 房产交易合同解除是否会产生损害赔偿

3．5 房产交易合同解除的类型

3．6 不同类型的房产合同解除后的损害赔偿

3．6．1 协议解除的损害赔偿

3．6．2 不可抗力致使合同解除的损害赔偿

3．6．3 任意解除合同的损害赔偿

3．6．4 违约解除合同的损害赔偿

3．7 对合同解除后损害赔偿的限制规则

3．7．1 可预见规则

3．7．2 减轻损害规则

3．7．3 损益相抵原则

第四章 研究结论

4．1 本案的判决结果应坚持交易合同解除说

4．2 本案中房产交易合同解除后的法律后果

4．2．1 可得利益的特点

4．2．2 本案中房产交易合同解除后能否赔偿可得利益的损失

4．2．3 可得利益的计算标准

4．2．4 本案中房产交易合同解除后除可得利益外的其他法律后果

4．3 解决房产交易纠纷的几点建议

结语

参考文献

致谢