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摘 要
Abstract
目 录
插图索引
附表索引
第1章 绪 论
1.1 研究背景和意义
1.2 文献综述
1.2.1 融资理论
1.2.2 房地产项目融资
1.2.3 资产证券化相关理论
1.2.4 研究述评
1.3 研究方法与研究内容
图1.1 论文框架图
第2章 房地产项目融资理论分析
2.1 项目融资相关理论分析
2.1.1 企业金融成长周期理论
2.1.2 优序融资理论
2.1.3 控制权理论
2.2 房地产项目融资的影响因素
2.2.1 融资目的
2.2.2 企业战略
2.2.3 融资成本与收益
2.2.4 融资风险
2.3 房地产项目融资的模式
2.3.1 房地产项目融资模式
2.3.2 房地产项目融资模式比较分析
第3章 正荣集团项目现状及融资需求分析
3.1 正荣集团有限公司基本情况
3.1.1 企业简介
3.1.2 企业战略
3.2 企业经营现状
3.2.1 企业股权结构概况
3.2.2 企业财务现状
3.3 “正荣财富中心”项目基本概况及预期融资需求
3.3.1 “正荣财富”项目简介
3.3.2 项目预期融资需求及现有融资渠道
3.3.3 项目资金到位状况
3.4 项目融资选择及存在的问题
3.4.1 传统途径难以获得更大数额融资
3.4.2 传统债权性融资成本偏高
3.4.3 资金到位周期长影响项目运行
3.5证券化融资的选择类型和依据
3.5.1 证券化组合融资的类型
3.5.2 证券化组合融资的必要性
第4章 “正荣财富中心”证券化融资组合方案设计
4.1 融资方案的目标与原则
4.1.1 融资方案的目标
4.1.2 融资方案的原则
4.2 证券化组合融资方案设计
4.2.1 住宅抵押证券化方案
4.2.2 房地产信托投资基金融资方案
4.2.3 夹层信托融资方案
4.3 应用结果预测及分析
4.3.1 融资效果预测
4.3.2 风险及防范
第5章 融资方案的实施保障
5.1 保证具有政策敏感性
5.2 与金融机构加强合作
5.3 项目运作具有人才保障
5.4 企业内部组织机构保障
结 论
参考文献
致 谢
