商品房价格形成与调节机制统计研究

摘要

中国房地产行业自1998年的住房改革以来，正式开始了市场化运行。历经数十年的高速发展，中国房地产市场的发展取得了举世瞩目的成就，极大的解决了我国城镇化建设中居民对住房的需求。随着城市化进程不断推进，房地产市场投资不断增加，住房市场逐渐发育完善，居民居住条件持续改善。房地产市场的发展不但促进了国民经济的协调发展，而且也为解决相关民生问题起到了关键性的作用。商品房产业的发展在我国经济发展中，起到了重要的推动作用，是国民经济的重要组成部分。但是，伴随着房地产市场的高速发展，市场投资、投机热度急剧增加，社会闲置资金大量涌入房地产行业，中国部分城市的商品房价格持续高涨，房价收入比的不断攀升，引起了全社会范围的广泛关注。商品房价格的增长有其房地产市场发展的必然性，但商品房价格的过高，则减缓了居民生活水平的提高，而且阻碍经济的持续健康发展。可以说商品房价格问题是事关国家和民生的重要问题，我们不仅要高度的重视它，而且应该着重对其进行多方面的调控，使其在正常发展的条件下，保持商品房价格的合理波动。 为了使商品房市场能健康有效运行，进而对经济健康发展起到合理推动作用，我们需要对商品房价格形成进行研究，对商品房价格的合理性水平进行评估，并由其结论出发对商品房价格调节进行分析。利用经济学理论分析基础，对商品房价格形成进行探索，构建商品房价格的形成模型；根据我国房地产市场发展现状，以不完全竞争厂商的定价理论为基础，构建商品房价格评价模型；以一般均衡理论为依据，运用外生变量内化的方法，构建商品房价格的调节模型。根据上述研究方法，建立商品房价格形成模型、商品房价格评价模型和商品房价格调节模型。根据所建立的模型，对其进行数据整理，模型检验，实证分析。分析得出目前我国商品房价格的现状，研究商品房价格形成因素，对商品房价格调节调控进行探索，最后提出相应的对策与建议。 对所建立的模型进行数据分析与检验，实证分析的结果表明，我国商品房价格的确长期高于合理商品房价格，而且近期的商品房价格的偏高形势虽有所缓和但依旧比较严峻。因此，对目前商品房价格进行调控调节是很有必要的，具有较高的现实意义。为了分析哪些影响指标对商品房价格形成确实存在实际的影响作用，而哪个指标对商品房价格起到主要影响作用，我们对商品房价格进行了形成分析，结果表明商品房的建筑安装工程费价格指数和城镇人口数量均对商品房价格有显著影响作用，而且从整体趋势来看，商品房的建筑安装工程费价格指数对商品房价格的影响程度略高于城镇人口数量的影响。对上述两个指标进行调节，调节模型的调整结果显示，第一我国目前的商品房的建筑安装工程费价格指数偏高，进而影响商品房价格的波动，需要对其进行调控；第二我国目前的商品房供应量不足以满足日益增长的城镇人口对商品房的需求，所以需要加大对商品房的供给量。对此，本文提出调节商品房价格的政策建议：第一，降低建筑、安装成本；第二，加大政策性用房的建设与入住；第三，推动商品房市场健康发展；第四，完善福利机制，引导消费者合理购房。

目录

声明

1 绪论

1.1 研究背景及意义

1.2 文献综述

1.3 研究目的、思路和方法

1.4 内容结构和创新点

2 商品房价格及其形成与调节机制分析

2.1 商品房价格及其相关定义的界定

2.2 商品房价格形成机制分析

2.3 商品房价格评价机制分析

2.4 商品房价格调节机制分析

3 商品房价格的形成与调节模型的构建

3.1 背景假设及相关符号定义

3.2 商品房价格形成模型的构建

3.3 商品房价格评价模型的构建

3.4 商品房价格调节模型的构建

4 数据采集与处理

4.1 相关变量定义

4.2 数据采集

4.3 数据处理

5 模型的检验

5.1 商品房价格形成模型的检验

5.2 商品房价格评价模型的检验

5.3 商品房价格调节模型的检验

6 实证分析

6.1 商品房价格变动的描述统计分析

6.2 商品房价格变动的合理性评价

6.3 商品房价格调节分析

7 结论与建议

7.1 结论

7.2 对策与建议

7.3 未来展望

参考文献

后记

攻读学位期间取得的科研成果清单