住宅产业化技术评价指标体系及评价方法研究

摘要

住宅是人类生存与发展最基本的生活资料之一，住宅产业是促进国民经济增长重要的支柱产业，通过住宅产业来扩大内需、激励经济的增长，在我国具有战略意义。而我国住宅产业作为当前经济发展的支柱产业，在我国取消了福利化分房，实行货币化政策以后，焕发了无限生机。为了加快传统的住宅产业，实现住宅建设的标准化、集约化，全面推行住宅产业化已成为解决住宅问题的有效途径。 然而学术界和政府主管部门对住宅产业化的技术状况的评价仅是从定性的角度来评估，缺乏量化、客观、实际的评价理论和方法。因此，通过对组成住宅产业化技术的要素分析及其支持环境的研究，并结合相关的理论知识，构建一套较为系统、完整的住宅产业化技术评价指标体系，运用定量与定性相结合的方法加以评价是我们必须面对的重要课题。 本文首先剖析了住宅产业及住宅产业化的概念及内涵，对于涉及住宅产业化的各个因子进行了深入研究，并做了归纳和总结。然后提出了构建指标体系的原则并建立了技术评价指标体系。在此基础上，运用层次分析法，通过9位专家咨询结果，对调查结果进行了层次分析和综合分析，通过判断矩阵转换、相对重要度计算、一致性检验，确定了综合评价指标体系中各指标的权重，得到了我国住宅产业化的各因子的相对重要程度的量化结果，确定了指标体系中各指标的权重。随后建立了住宅产业化模糊技术评价模型，确定了住宅产业化技术评价的程序和方法。并将这一模型应用到一个实际案例中，用该模型及算法对广州实例(全国首个商品限价房住宅广州市保利西子湾项目)住宅产业化进行技术评价，评价结果为目前该项目处于“半产业化”阶段，由于该项目比较具有代表性，同时可以揭示当前我国大城市的住宅产业化技术状况，为相关部门作为未来决策的参考，同时证明了本文建立的模型在实践中的实用性。 最后总结本文的成果，并提出数学分析方法方面的不足，以及参与专家咨询的相关专业人士数量的不足，便于后续相关研究参考及指引。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

1.1论文研究的背景

1.2研究的目的和意义

1.2.1研究的目的

1.2.2研究的意义

1.3研究方法和技术路线

1.3.1研究的方法

1.3.2研究的技术路线

第二章住宅产业化的发展进程及状况

2.1住宅产业化的概念界定及特点分析

2.1.1住宅产业的概念界定

2.1.2住宅产业的特点分析

2.2国外住宅产业化发展情况特点及趋势

2.2.1国外住宅产业化发展情况

2.2.2国外住宅产业化的主要特点

2.2.3国外住宅产业化发展趋势

2.3国内住宅产业化发展情况

2.3.1国内住宅产业发展的历程

2.3.2国内住宅产业化发展情况

2.3.3国内住宅产业化与发达国家的差距

2.4本章小结

第三章住宅产业化技术评价指标体系的建立

3.1设置技术评价指标体系的原则

3.2住宅产业化技术评价指标休系的建立

3.2.1设计及标准化状况(B1)

3.2.2住宅工程实施技术状况(B2)

3.2.3智能化与节能技术状况(B3)

3.3本章小结

第四章 分层指标权重分析及建立模糊评价模型

4.1分层指标权重分析

4.1.1层次分析法-层次结构模型的构造

4.1.2层次分析法-计算权重

4.1.3层次分析法-一致性检验

4.1.4层次分析法-各层权重分析计算

4.2建立模糊评价模型

4.2.1模糊指标值概念及评价等级与隶属函数

4.2.2隶属函数及各层次模糊评价矩阵的确定

4.2.3模糊评价矩阵及评价结果

4.3本章小结

第五章 实例分析一广州市保利西子湾项目产业化技术评价

5.1广州市保利西子湾项目基本状况

5.1.1项目概述

5.1.2广州市保利西子湾项目设计及标准化状况

5.1.3广州市保利西子湾项目住宅工程实施技术状况

5.1.4广州市保利西子湾项目智能化与节能技术状况

5.2运用建立的评价方法进行广州市保利西子湾项目评价

5.2.1广州市保利西子湾项目第三层子目标评价

5.2.2广州市保利西子湾项目第二层子目标评价

5.2.3广州市保利西子湾项目总技术评价

5.3本章小结

结论与展望

附录

参考文献

致谢