二、三线城市副中心区营造写字楼集群成功条件研究

摘要

作为一种特殊地产物业形式，写字楼地产集群与一个城市的经济发展轨迹、城市进程方式、产业结构特点、地理人文环境、城市历史形成等各方面支撑城市基础、决定城市进程的重要因素联系非常紧密。城市写字楼集群的繁荣程度就是一个城市经济发展繁荣程度的重要标志。 国内许多城市的写字楼集群营运商在开发决策阶段，由于缺少系统化的分析方法与科学的论证思路而使得决策成果往往带有盲目性，从而带来营运写字楼集群的失败。只有清晰的分析思路、可操作性的分析模式才能为二、三线城市政府在副中心区规划写字楼集群提供科学的决策依据、规避市场风险。 本文采用规范分析与实证分析相结合的方法，在对二、三线城市副中心形成机制进行深入研究基础上，选取巴黎与东京副中心的形成实例，总结其形成经验；对扎根于城市副中心的写字楼本质特征进行探索，从而分析出影响写字楼集群的各种内外部因素；在实践分析部分，对影响重庆市副中心区写字楼集群形成的各种具体条件进行阐述，综合研究写字楼聚集的理论基础与内在根源。在分析方法中，以定性分析为主，并结合定量分析。资料主要通过文献研究法、调查研究法、经验总结法取得。 本文拟在解决具体区域写字楼集群的可营造性分析，通过理论研究成果指导实践、并以具体实践验证分析理论。在实际应用中，政府对二、三线城市副中心区写字楼集群营运不断深入将为研究成果提供广阔的应用前景。