贝叶斯决策理论在房地产开发项目风险决策中应用和局限性分析研究

摘要

在过去的十多年里，我国的房地产业得到了迅猛的发展，当今，它已成为我国国民经济体系中先导性、基础性产业，处于主导产业的地位。在过去较长一段时间里，房地产都处于良性的发展态势，但是最近几年里，房地产出现了投资增弧过快、房价收入比过高、空置率攀高的现象，又由于房地产本身就是一种高投入、周期长，涉及行业、部门很多的一个产业，这就决定了房地产行业的投资风险在快速的增长，从最近的经济迹象及房地产发展态势表明，房地产是一个充满高风险的行业，所以，对于在前些年较宽松环境下成长起来的中小房地产企业，项目决策的科学性，精准性，特别是在决策中对风险的认识、控制以及规避就显得更为重要。 本文运用理论联系实际案例分析的方法，参阅了大量国内外房地产项目风险评价及风险决策的有关文献，并从作者工作及房地产业实际出发，分析了房地产业的现状及发展趋势，介绍了多个风险评价的方法，特别详细介绍了运用贝叶斯理论基础来建立风险决策的模型，以此来进行开发方案的选择，做出风险决策。最后对湖北省十堰市XX项目风险决策时方案选择的实际情况进行了系统的分析、研究总结，以此给广大中小房地产企业以启示或参考的作用。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

1.1我国房地产业发展历程及现状

1.1.1发展历程

1.1.2现状

1.2国内外房地产投资风险的研究状况

1.2.1国外研究状况

1.2.2国内研究状况

1.3本论文研究的意义

1.4本论文研究的思路、方法及新意之处

1.4.1思路、方法

1.4.2新意之处

2房地产开发项目风险研究的基础理论

2.1房地产开发项目风险的涵义和分类

2.2房地产开发项目风险识别和构成因素分析

2.2.1房地产开发全过程风险识别

2.2.2房地产开发项目风险构成因素

2.3房地产开发项目风险评价

2.3.1风险度

2.3.2风险评价方法

2.4房地产开发项目风险规避

2.5房地产开发项目风险决策

2.5.1房地产风险决策的概念

2.5.2房地产风险决策基本原则

2.5.3房地产风险决策要素

2.5.4房地产风险决策的主要内容

3基于贝叶斯理论的房地产开发项目投资风险决策的模型

3.1理论基础

3.2房地产投资风险贝叶斯决策模型

3.2.1房地产投资项目效益函数的确定

3.2.2指标权重ωk的确定

3.2.3指标值的标准化

3.2.4房地产开发项目市场前景的划分

3.2.5房地产开发项目投资风险决策模型的建立

3.3房地产开发项目投资风险贝叶斯决策程序

4湖北省十堰市XX项目开发方案选择分析研究

4.1十堰市城市房地产发展概况

4.2项目简介

4.2.1项目区位及优劣势

4.2.2项目层次定位

4.2.3项目总体规划指标

4.2.4开发方案设计

4.2.5投资估算及资金来源

4.3开发方案选择

4.3.1开发方案间的优劣势比较

4.3.2项目市场前景分析

4.3.3指标的确定

4.3.4先验决策分析

4.3.5预后验决策分析

4.3.6后验决策分析

4.3.7计算结果的分析

5贝叶斯方法风险评价局限性分析及弥补

5.1局限性分析

5.2对贝叶斯方法的弥补探讨

5.3项目风险规避及对策

6结论与展望

6.1结论

6.2展望

致谢

参考文献