基于灰色理论和方法的我国城镇住宅市场供需结构研究

摘要

随着我国住房制度改革的不断深化，住宅产业以其产业关联度强、投资大、对国民经济拉动效应强等特点，成为我国新的经济增长点和消费点，其运行态势对国民经济运行有着重要的影响。住宅产业的运行状态集中体现在住宅市场供需结构变化上，而对住宅市场供需结构的调控，关系到住宅市场的健康发展和国民经济的良性运行，因此，通过对城镇住宅市场供需结构的研究，就能够掌握住宅市场的发展状态，进而对住宅市场运行状态做出正确判断，保证国民经济持续、健康、稳定发展。目前，我国由于政治和经济等因素的影响，部分地区住宅市场出现了商品住宅特别是高档商品住宅投资过热，中低档商品住宅以及经济适用住宅供给比例过低，高收入群体住宅投机需求过热、中低收入群体的住宅需求无法满足等一系列结构性问题。这些问题促使房价不断上涨、银行信贷风险不断增加，严重干扰了宏观经济的正常运行，妨碍了住宅市场的可持续发展。为了解决我国住宅市场供需结构失衡的问题，就必须对住宅市场供需结构进行系统的分析，从而对住宅市场供需结构进行有力的调控。
　　本文论述了住宅市场的概念以及住宅市场的供需理论，通过研究我国城镇家庭居民收入水平、住房支付能力以及我国住宅市场的需求和供给情况，分析了目前我国住宅市场供需总量的现状。本文的重点是：根据人均住宅消费比重计算出不同家庭收入层次对不同住宅商品的住宅有效需求量，进而求出某类住宅有效需求比例，通过对住宅市场供给比例与有效需求比例即供给结构和需求结构的对比分析，找出住宅市场供需结构存在的主要问题和成因；将灰色理论和方法中的灰色关联分析法应用于住宅市场供需结构影响因素的研究中，并对各影响因素的灰色关联度进行排序，找出影响住宅市场供需结构的关键因素，以便政府在调控住宅市场时，抓住影响住宅市场供需结构的关键因素来调整和优化住宅市场供需结构。在本文的最后从优化住宅市场供给结构、提高城市住宅有效需求和完善中低收入群体住宅供给体系这三个方面提出了一些我国住宅市场供需结构的调控建议。

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1 绪 论

1.1 研究背景

1.2 研究目的和意义

1.3 国内外研究现状

1.4 研究内容和方法

2 住宅市场及其供给与需求

2.1 住宅的概念、功能及特征

2.2 住宅市场的概念及特征

2.3 住宅需求及其度量

2.4 住宅供给及其度量

2.5 住宅供需均衡条件

3 我国住宅市场供需总量分析

3.1 我国住宅市场的供给总量分析

3.2 我国住宅市场的需求总量分析

3.3 我国住宅市场供需对比情况分析

4 我国住宅市场供需结构系统分析

4.1 住宅市场供给结构指标

4.2 住宅市场需求结构指标

4.3 住宅市场供需结构存在的问题及成因

4.4 基于灰色关联度的住宅供需结构影响因素分析

4.5 住宅市场供需结构优化的目标

5 住宅市场供需结构的调控建议

5.1 优化住宅市场供给结构的相应对策

5.2 优化住宅市场需求结构的相应对策

5.3 完善中低收入群体住宅供给体系

致谢

参考文献

附录