房地产企业绿色采购影响因素分析——以重庆市为例

摘要

近年来，房地产行业的环境问题日益凸显，亟需得到改善。建筑材料的生产和使用是产生房地产行业的各种生态环境问题的主要原因之一。绿色建材相比于传统建材具有环境友好、人体有益的绿色特征，因此在房地产行业推广绿色建材可以很大程度上解决行业的生态环境问题，推动行业绿色低碳发展。作为建材产品的主要采购方，房地产企业肩负着推动绿色建材发展的重任。房地产企业绿色采购受到政府、房地产市场、建材供应和企业组织等因素的影响。在这些因素中，势必存在着关键因素对房地产企业绿色采购行为起着决定性的推动或制约作用。识别和深入分析这些关键影响因素将为政府相关部门、房地产企业、绿色建材供应商采取措施推动绿色建材的发展提供有价值的参考信息。然而，国内外鲜有学者对影响房地产企业绿色采购的因素进行深入研究。
　　本研究首先对绿色建材概念和特征，以及绿色采购定义和实践意义进行了探讨，在此基础上建立了房地产企业绿色采购行为模型，并通过文献综述梳理了13个典型的企业绿色采购制约因素和7个驱动因素。然后，采用了问卷调研的方法收集了关于重庆地区房地产企业绿色采购实践现状、绿色建材绿色特征的采购偏好、绿色采购制约因素和驱动因素的研究数据，共收集了78份有效调查问卷。接着，本研究采用层级聚类分析的方法，根据制约因素的影响程度和影响范围将制约因素分为6类，并结合专家访谈识别出了不同绿色采购经历的房地产企业绿色采购的关键制约因素。接下来，通过使用单因素方差分析的统计方法，分析了各驱动因素对房地产企业绿色建材采购偏好的影响情况，并因此识别出了关键驱动因素。本研究发现：①重庆市房地产企业对绿色建材和绿色采购了解少，对绿色建材采购偏好低，仅有少数企业具有绿色采购经历；②现有房地产企业进行绿色采购的主要原因是遵守强制性政策和法规、获得市场利润和减少开发成本；③制约房地产企业绿色采购的主要因素是缺少政策支持、绿色建筑缺乏市场利润、绿色建材产品质量问题和绿色建材市场不完善；④除了共同的制约因素之外，处于不同绿色采购实践阶段的房地产企业会遇到不同的制约因素：对于领先企业，缺乏权威的绿色建材认证制度严重阻碍其进一步采购绿色建材，而对于落后企业，其匮乏的绿色战略规划和政策、落后的生命周期成本管理理念和有限的智力支持严重制约了绿色采购的在这些企业内的推行；⑤驱动房地产企业进行绿色采购的关键因素是企业内部高层的压力，行业内竞争者的压力，以及房地产市场中消费者的认可和诉求。最后，本研究基于研究结果，从政府、房地产企业和绿色建材供应商角度提出相关建议，旨在促进绿色采购和绿色建材在房地产企业的推广和应用。本研究不仅可以为政府制定有关绿色建材和绿色建筑策略提供理论参考，而且对推动产业结构升级和经济模式转变都具有重要的现实意义。

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1 绪 论

1.1 研究背景、目的及意义

1.2 国内外文献综述

1.3 研究方法、技术路线和研究内容

1.4 创新之处

1.5 本章小结

2 研究理论基础

2.1 绿色建材

2.2 绿色采购

2.3 房地产企业绿色采购行为

2.4 房地产企业绿色采购的影响因素

2.5 本章小结

3 关键影响因素识别方法和实证数据

3.1 数据收集方法

3.2 数据处理方法

3.3 本章小结

4 影响房地产企业绿色采购因素的实证分析

4.1 关键制约因素的识别

4.2 关键驱动因素的识别

4.3 本章小结

5 讨论及对策建议

5.1 讨论

5.2 对策建议

5.3 本章小结

6 结论与展望

6.1 结论

6.2 不足与展望

致谢

参考文献