业主视角下房屋建筑工程项目交易成本影响因素研究

摘要

伴随着城镇化的快步前进，建筑业也飞速发展，建筑业产值自2011年就突破了10万亿。在建筑业的产值中，房屋建筑工程又占到了60％左右的份额，在建筑业中占有重要地位。房屋建筑工程项目不断上涨的交易额意味着建筑市场交易的迅速增加。有研究表明，在建筑工程交易的过程中，仅合同前的交易成本就占到项目总投资的8%-10%左右。而又因建筑工程投资额大的特点，项目交易成本的数值也十分大。而目前工程项目中，大多数企业更多地是关注生产成本的控制，而对于交易成本到底受到哪些因素的影响，又应该如何控制等问题却没有明确的认知。故在实践环节中，企业大多无法对于交易成本有很好的控制措施，造成了大量交易成本的浪费，降低了项目的整体效益。在理论研究上，对于建筑工程的交易成本的研究亦不是很全面。大多数学者对交易成本的影响因素研究都比较片面，仅研究某个影响因素抑或没有区分交易成本的主体，有些研究则仅考虑合同前交易成本等。出于实践环节的迫切需求以及相关理论研究的空缺，本文主要对房屋建筑工程业主方的交易成本的影响因素进行分析，并针对分析结果给出相应的措施建议。
　　为了达到研究的目的，本文首先对现有文献进行了综述，整理了相关的理论、已有的影响因素研究等资料。从已有研究中得出初步的影响因素，经过专家访谈进行因素调整。之后再对调整后的因素进行结构方程模型的路径假设，同时得出调查问卷。问卷设计完毕之后进行预调研，通过SPSS.20软件对问卷的信度和效度进行检验，以分析结果做二次的因素调整，得到最终的正式调研问卷。正式调研数据得到之后，再在AMOS.21软件中进行结构方程模型的适配度检验，逐步对模型进行修正，最终得到满足适配度要求的结构方程模型。
　　研究结果表明业主行为、承包商行为、交易环境以及项目特征等四个因素是影响业主方交易成本的主要因素，而项目管理质量则与这四个因素有着相互影响关系，间接影响着业主方的交易成本。得出了研究结论之后，提出了应用大数据与BIM技术、法律法规优化、激励约束机制的设置、合理进行风险分配、采用战略合作伙伴方式进行采购等五点建议。通过本文的研究明确了业主方交易成本控制的关键环节，所给出的控制措施建议也为业主方提供了有效的参考。

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1 绪 论

1.1 研究背景及意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究内容

1.4 研究方法及技术路线

1.5 研究创新点

2 相关理论综述

2.1 不完全契约理论

2.2 委托代理理论

2.3 交易成本理论

3 房屋建筑工程项目业主方交易成本分析

3.1 房屋建筑工程的定义以及特点

3.2 房屋建筑工程项目业主方交易成本产生的原因

3.3 房屋建筑工程项目业主方交易成本组成分析

4 房屋建筑工程项目业主方交易成本影响因素分析的结构方程模型构建

4.1 结构方程模型理论

4.2 业主方交易成本的影响因素潜变量与观测变量的确定

4.3 业主方交易成本的观测变量设计

4.4 业主方交易成本影响因素中潜变量关系的假设

5 业主方交易成本影响因素的调查与结构方程模型分析

5.1 问卷设计与分析

5.2 预调查及数据分析

5.3 正式调研及数据分析

5.4 业主方交易成本影响因素结构方程模型分析

6 房屋建筑项目业主方交易成本控制的措施

6.1 房屋建筑项目业主方交易成本控制原则

6.2 业主方交易成本的控制措施

7 结论与展望

7.1 结论

7.2 研究中的不足以及展望

致谢

参考文献

附录

A. 房屋建筑项目业主方交易成本的影响因素调查问卷(预调研)

B. 房屋建筑项目业主方交易成本的影响因素调查问卷(正式调研)