农村土地承包无效合同的法律问题研究——以某甲村村委会诉蒋某某渔业承包合同纠纷案为引

摘要

伴随着城市化、工业化脚步不断迈进，农村土地的使用价值日益凸显，农村土地承包合同纠纷案件也随之逐年激增。法院依据法律强制性规定，判定这些纠纷合同无效的情形居多，从而产生了一系列的法律后果。农村土地承包经营合同是农村土地承包经营权设立的根本性依据，是保障农村稳定与发展的重要农村经济制度。因此，认真研究农村土地承包无效合同产生的原因，尽量避免或减少无效合同的产生，减少无效合同带来的农村管理资源与生产经营的浪费，对于保障农民权益,促进农业生产经营健康、持续、高效、快速发展具有重要的现实意义。
　　首先，本文从笔者在工作中遇到的真实案例入手,通过案例分析,引出问题，提出农村土地承包无效合同的法定情形有哪些，产生的成因是什么，如何避免或减少无效合同的发生以及如何对无效合同进行司法救济等几个问题。
　　其次，本文深入研究了农村土地承包合同的概念、性质与分类，总结提出列举式与兜底式划分合同无效情形。通过对农村土地承包无效合同全面分析，提出了“法律意识欠缺、管理存缺陷”、“利益所驱、诚信有缺失”、“立法落后、价值待明确”三个方面的原因。在此基础上，提出“纠偏合同效力认定的价值取向”、“对主体资格准确把握”、“对合同条款准确把握”、“对签订程序准确把握”、“严格适用法律引致性条款”等措施避免或减少无效合同的发生。
　　最后，文章分析了无效合同的法律后果，提出了要加强对农村土地承包无效合同无过错方的司法救济。其中返还财产应包括孳息，不能或没必要返还的财产应折价赔偿，并创新性地提出以完善过错方的赔偿方式来加强对无过错方的权利救济的方法。

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封面

中文摘要

英文摘要

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前言

一、提出问题

（一）案例回顾

（二）案例分析

二、农村土地承包合同及无效情形

（一）农村土地承包合同的基础分析

1.农村土地承包合同概念、性质

2.农村土地承包合同的种类划分

（二）农村土地承包合同无效情形

1.《合同法》列举式规定合同无效情形

2.《合同法》兜底式规定合同无效情形

三、农村土地承包无效合同产生的原因分析

（一）历史原因——法律意识欠缺、管理存缺陷

（二）现实原因——利益所驱、诚信有缺失

（三）体制原因——立法落后、价值待明确

四、避免或减少农村土地承包无效合同的法律措施

（一）明确立法目的——纠偏合同效力认定的价值取向

（二）准确把握合同效力的认定标准

1.对承包合同主体资格的把握

2.对承包合同条款内容的把握

3.对承包合同签订程序的把握

（三）严格适用合同无效的引致性条款

五、农村土地承包无效合同后果的司法救济

（一）修改完善有关农村土地承包无效合同法律后果的现行规定

1.有关农村土地承包无效合同法律后果的现行规定之比较

2.修改完善有关农村土地承包无效合同法律后果规定的建议

（二）加强对农村土地承包无效合同无过错方的权利救济

1.返还财产应包括孳息

2.没有返还财产的折价赔偿

3.完善过错方赔偿方式

结语

参考文献

致谢