投资性房地产公允价值计量研究——以方大集团为例

摘要

我国在2007年开始将投资性房地产作为单独会计科目进行核算，并允许企业在有条件的情况下选择公允价值计量。随着经济全球化和我国市场经济的发展，我国会计准则与国际会计准则趋同的进程加快，2014年出台的《企业会计准则第39号——公允价值计量》（CAS39）使公允价值在我国得到了进一步的推广应用，实际操作也有了详细的参考指南。由于我国房地产市场尚待发展完善，投资性房地产公允价值的实务情况复杂多变，对于投资性房地产公允价值计量应用过程中存在的问题进行研究，能够完善公允价值的相关准则和规定，找到合理的解决方案，从而发挥出公允价值计量的优势，避免利润操纵等情况，我国会计理论界和实务界都非常关注公允价值计量在投资性房地产科目上应用的情况。 本文基于公允价值理论以及选择不同计量模式的原因的相关理论，以深沪上市A股公司为信息基础，对投资性房地产的公允价值计量在2007-2016年期间的应用情况做出梳理，分析公允价值计量方式推广应用的驱动和限制因素，并且以方大集团为例，对其选择使用公允价值计量投资性房地产后的情况进行分析，其中以公允价值计量模式对其财务的影响、信息披露的情况和方大集团应用中发现的问题为重点，在此基础上评价方大集团的转换应用，指出其可取之处和欠缺之处，最后对整体的投资性房地产公允价值计量应用给出建议措施。

目录

第1章 引言

1.1 研究背景及意义

1.2 文献综述

1.3 研究内容及方法

1.4 创新之处

第2章 投资性房地产公允价值相关理论

2.1 公允价值相关理论

2.2 计量模式选择相关理论

第3章 我国上市公司投资性房地产计量应用现状分析

3.1 公允价值计量模式应用概况

3.2 采用公允价值计量模式公司的分类分析

3.3 限制公允价值计量模式使用的原因

3.4驱使公允价值计量模式使用的原因

第4章 方大集团案例分析

4.1 公司简介

4.2 公司投资性房地产情况介绍

4.3 方大集团转变计量模式动因

4.4 公允价值计量模式的财务影响

4.5 公允价值相关信息披露情况

4.6 总体评价

第5章 完善投资性房地产公允价值计量的建议

5.1 完善房地产市场信息管理

5.2 加强准则学习，完善准则规定

5.3 更新会计观念，提高职业素养

结论

参考文献

致谢