へドニックアプローチによる東京23区における地域環境と住宅賃貸価格の分析

摘要

町丁目ごとの緑地面積や公園面積，総床面積，総建築面積，道路面積などの小地域的要因は，住宅賃貸価格形成に有意に影響を及ぼしていることが本研究によって示された.特に総床面積や総建築面積による影響が大きいことが，重回帰分析結果より分かった.また，誤差の分析から，地域の環境条件の評価が著しく高い地域と低い地域があることが分かった.本研究で発見された特異地域について詳しく分析することで，都市の住環境として評価の高い要因にはどのようなものがあるのかを考察することができると考えられる.今後，本研究を踏まえてより精度の高いへドニック関数の作成を目指す.また，対象地域を絞ってアンケートなどの実態調査を行い，住環境としてどのような小地域的要因がどのように評価されるのか，具体的に明らかにする予定である.