我国城市牺牲性、损耗性蔓延假说及其验证——以徐州市为例

摘要

本文以具有中国特色的城市蔓延特征(失衡的"三条线")为研究切入点,按照"框架构建一假说提炼一实证检验"的逻辑主线,从地价均衡视角,以徐州市为例,就我国城市牺牲性、损耗性蔓延问题进行分析.结果表明:其一,理论分析判断,与国外城市福利性和亏损性蔓延不同,我国城市蔓延区分为牺牲性和损耗性两类,同时存在理想、适度和极限三个边界.其二,测算结果显示,徐州市农地资源的综合价格为9.58×106元/hm2,其中市场价格为5.93×106元hm2,另外38.07％的非市场价值(生态和社会之和)由于市场和制度不完善而很难显化.第三,实证分析检验,徐州市牺牲性蔓延规模为1.08× 104 hm2,其中占用耕地为4.32×103 hm2,损耗性蔓延规模为2.83×103hm2,其中占用耕地为8.81×102hm2,从而验证了研究假说.最后,本文建议未来我国城市治理和土地政策应该做出两步调整.