试论近代英国贵族对伦敦地产的开发

摘要

本文介绍英国贵族在与王室的博弈中影响伦敦的规划和以建筑租赁制度主导地产开发，伦敦的城市规划，随着贵族与王室权力的此消彼长而变化。其间贯穿了两条线索，一条是王室限制伦敦扩张，另一条是伦敦的“自然生长”。贵族则是“自然生长”链上的推助者。伦敦城市开发的快慢，在某种意义上取决于贵族对土地的使用意愿。在以贵族为主导的伦敦城市建筑开发中，广场的建设是贵族的一大贡献。建筑租赁制度既能够在不违背传统长子继承制和家族严格授产制的原则下，保持贵族地产的完整性，保证贵族在地产开发中的重要地位，又能够让开发商获得相当的利润。这种使双方互惠互利的地产开发的模式，有效地推动了伦敦地产的大规模开发，对其城市发展提供了巨大的推动力。