如何为存量规划类项目提供咨询顾问服务——以东莞市长安镇某项目为例

摘要

为进一步集约利用土地、盘活土地,为城市发展释放新的承载空间,需要对一些土地利用效率低下、建筑功能不符合时代发展要求的建成区域进行城市更新.这便催生了许多存量规划研究的需求,存量规划即是一个社会命题又是一个经济命题,本文站在评估公司的视角,以东莞市长安镇某项目为例,阐述了房地产评估机构能为该类项目提供何种咨询顾问服务以及如何为其提供咨询顾问服务,包括开发强度以及物业配比是核心问题，为了解决这一问题，应该采用多种方法进行横向比较，主要的原则是以定量为主，定性为辅。可用的方法有案例法、密度分区法、产值匹配法和就业密度法，并指出存量规划类项目一般由于其规模大，开发期长、涉及的利益主体众多，且一般与产业绑定，其咨询顾问服务会遇到许多的难点，如缺乏数据、政策的不确定性、未来市场难以判断等，这使得承接此类顾问项目的机构要有比较扎实的数据及经验沉淀，才能更好的提供更优质的咨询顾问服务。