房价收入比城市差异及影响因素实证研究——以2010年百城价格指数样本城市为例

摘要

房价收入比是用以衡量居民住房支付能力及房价泡沫水平的一个重要指标.房价不断攀升对购房者的承受能力提出了挑战,也引发了学术界对房价水平是否合理的探讨,房价收入比正逐渐吸引了越来越多学者的关注.但是不同城市的经济、文化当情况不同,是否能用某一房价收入比值或区间作为判断一个国家或地区是否存在房地产泡沫的标准还有待商榷.本文利用中国指数研究院公布的"百城价格指数"2010年数据,测算了87个样本城市2010年的房价收入比,并对城市间房价收入比差异进行了比较,最后进一步研究了影响房价收入比的因素.研究发现，房价收入比与表征城市特征的人口密度、城市层级等变量显著相关；房价收入比与表征需求水平的当年相应城市人均国内生产总值变量显著相关，且回归系数为负；房价收入比也与表征供给水平的本年度房地产开发投资额变量相关；房价收入比与城市本年度金融机构贷款余额相关且系数为正，表明金融领域对房地产业越支持，房价收入比就越高。本文希望能为划定房价收入比的合理区间提供相应的支撑.