房地产企业地下车库成本分摊及涉税处理

摘要

房地产企业是涉税事项最多的行业之一,随着经济的发展和人民生活水平的提高,房地产企业在开发住宅的同时,往往需要配套建设地下车库.那么地下的车库的成本如何分摊到建造成本当中,尤其是一些产权并不明确的地下车库,在涉税方面又应如何处理,都是在实务当中争议较多的问题.本文从地下车库的不同类型,分析其在成本分摊及涉税处理上的不同点,以及在涉税事项上在非产权车位的成本列支方面，在计算征收企业所得税时将其建造成本全部摊入其他可售建筑物；对于产权车位的成本确认方面，要考虑到房地产开发企业建造的可售地下停车场所的实际情况，防止在后期销售时可能出现收入与成本倒挂的问题等存在的一些问题.