浅议深圳农村城市化历史遗留违法建筑现状价值评估

摘要

违法建筑是城市化进程中特定历史阶段的产物,在深圳这个高度城市化的城市中,违法建筑的数量尤为庞大,随着深圳市政府解决历史遗留违法建筑办法的出台,部分违法建筑通过缴纳罚款、补交地价,办理了“红本”或“绿本”房地产证,并且随之入市,用于抵押、转让、租赁、拍卖等各种经济行为,房地产评估需求也日益增多.本文以日常工作中遇到的最普遍的能确权违法建筑为研究对象,以现状价值评估为主要研究内容,从分析违法建筑的处理办法着手,结合违法建筑的特点和权属性质,探讨其评估思路及评估方法,并针对各评估方法的难点提出了相应的解决办法.