城中村拆迁还建居民住房财产持有分化程度及影响因素——武汉市两个拆迁安置区的调研

摘要

城中村拆迁改造过程中住房财产增值收益分配及居民财产分化是社会经济转型期的研究热点.比较两种拆迁补偿模式下居民在安置前后住房财产持有分化程度,运用夏普利值回归分解法分析家庭生计禀赋对住房财产分化的具体贡献和相对重要程度.结果显示:①补偿模式对居民住房财产持有具有显著的分异影响,设置房屋补偿最高基线的青年城小区居民住房财产持有量较拆迁前显著减少(t=-10.065),而未设置住房补偿限制的西苑小区则有显著增加(t=6.376).②城中村居民家庭的住房财产分化程度较为明显(0.53＜Gini＜0.56),还建后青年城小区居民住房财产分化缓解程度、财产流动性及流动性带来的社会福利水平均大于西苑小区,青年城居民住房财产较易向下移动,而西苑财产更易向上移动.③物质资本是居民住房财产分化最重要的影响因素,其中,住房初始禀赋对安置后住房财产分化的贡献率大于58％.