办公房地产租金差异的特征价格分析——以深圳市福田区为例

摘要

办公房地产作为商业房地产的重要组成部分,已成为当前房地产市场投资开发的热点之一.本文在回顾国内外已有研究文献的基础上,采用特征价格模型,通过从各方面选取租金影响因素并对其采用适宜的量化方式,对深圳市办公房地产市场进行实证研究.研究结果表明,建筑自身因素、区位因素和租约因素均对办公房地产租金具有显著影响.后续工作可以基于该研究结果从而建立办公房地产的租金比价关系,旨在对办公房地产的交易计税价格进行批量评估.最后,考虑到由于样本量较大,个别影响因素并未在模型中得到体现,今后的研究可以以办公单元为研究对象,把该区域划分为若干个同质性较强的子市场,并分别选取更具针对性的租金影响因素,以进一步提高租金预测的准确性.