基于城市更新背景下的大都市老城中心区城市设计导则编制路径探索——以深南大道罗湖段沿线地区城市设计研究为例

摘要

大都市老城中心区由于物质空间老化,城市特色逐渐消失,需要通过城市更新的途径进行转型升级.而深圳市于2016年实行的“强区放权”政策加快了城市更新项目的审批进度,激发了市场潜力,短时间内大量城市更新项目同时在老城中心区涌现.由于统筹性规划缺位,密集的城市更新项目并没有像预期改善人居环境,彰显城市特色,反而破坏了中心区原有的空间秩序.本文分析出大量无序更新项目所引发的空间碎片化、市场主导的更新实施不确定性以及政府管控粗放三大问题,并针对三大问题提出建构整体空间秩序,通过潜力用地评估落实空间秩序,最终形成精细化管理检查清单的实施路径.本文建立从空间秩序总则到片区策划项目落实再到精细化要素控制三个层面的引导控制体系,以期为更新背景下大都市中心区的导则编制提供经验参考.