新常态下广东省房地产市场的供求关系研究

摘要

近几年来,随着广东省国民经济的快速发展,广东省服务业中的房地产业经济效益较高,具有较强的盈利能力,所拥有的资产也较多.但由于供求关系的不平衡性,并未给全省经济发展带来更大的经济效益.本文以商品房实际销售面积和竣工面积为内生变量,选取5个需求影响因素和5个供给影响因素为外生变量,构建联立方程模型.通过收集四省2000～2013年的样本资料,采用两阶段回归法(2SLS)对模型进行估计.实证结果表明,城镇居民人均可支配收入、贷款利率和人口自然增长率对供给和需要都具有显著的影响,因此,政府部门可以从这3个方面能够有所作为.