污染用地整治對周邊房價之影響與再開發建議——以工廠為例

摘要

台湾自工业起飞后,工业发展导致对土地污染与市场价值减损.污染场址整治后,将回复其原土地使用状态,而该场址或周边不动产价格似也将回复原本水准.然而,许多研究大多讨论个别污染土地之价值与估价方法,却鲜少讨论污染整治对周边房地产价格影响的程度、范围与时间点.本研究以国内工厂污染用地为研究范围,将透过条件评价法,估计整治前、后与再开发的不动产价格变化.故本研究透过条件评价法,以消费者之观点,进行污染场址对周边房地产价格之影响分析,藉以实证整治与再开发假设市场之愿付价格.根据愿付价格分析结果,汉翔航空工业股份有限公司污染整治后受访者公寓平均愿付价格为23.02万元,略高于周边现况8.7％之涨幅;而汉翔航空工业股份有限公司污染整治后受访者透天厝平均愿付价格为24.47万元,略高于周边现况5.4％之涨幅.倘若污染整治能结合再开发计画,其受访者对公寓愿付价格将提升至45.01万元,较目前现况房价有15.64％之增幅;而受访者对透天厝愿付价格将提升至45.95万元,较目前现况房价有7.6％之增幅.显示污染整治结合再开发对于房价之影响较为显着,亦有助于提升该地区整体土地利用程度,以促进地区发展,并能产生私部门投资开发诱因;最后将依实证分析结果提出相关之建议.