浅谈地方政府融资平台名下的国有土地使用权抵押价值评估及风险

摘要

2011年6月,审计署发布全国地方政府性债务审计结果:截至2010年底,全国地方政府性债务余额为107174.91亿元,其中融资平台公司政府性债务合计余额为49710.68亿元,占地方政府性债务余额的46.38％;截至2013年6月底,全国地方政府性债务余额为302749.7亿元,融资平台公司政府性债务余额合计为69704.42亿元.截至2013年6月底,融资平台公司债务为69704.42亿元,比2010年增加19993.74亿元,增长40.2％.综上所述可知,通融资平台是政府融资的工具、其债务规模总体增长较快.近年来,其违规操作、谨慎性不足等问题所带来的潜在风险也逐渐显现.在评估地方政府融资平台的土地时,该如何定义其使用权类型,有哪些抵押风险,下面笔者从估价师的视角进行简单阐述.