围填海造地土地资源产品定价研究

摘要

围填海造地土地产品合理定价,是约束和调整围填海规模,减少和防止围填海增长过程中的资源浪费和生态破坏,实现海洋资源高效配置的重要保证.本文基于资源的边际机会成本理论,从价格管理的视角分析围填海造地价格构成,认为围填海土地价格应包括边际开采成本、边际使用者成本(海域使用金)和边际生态成本,并以胶州湾西海岸某围填海工程为例,得出该地区围填海土地价格为424.5万～722万元/hm2,远低于该地区实际土地拍卖价格.最后,提出完善中国围填海造地定价机制的政策建议.