利益同盟、腐败与高房价:来自中国的经验证据

摘要

本文以地方政府和房地产开发商之间的腐败行为以及由此结成的利益同盟为基础,从政治经济学的视角分析了我国房价高企的原因,系统阐述了地方政府和房地产开发商之间的腐败行为对于房价上涨的内在影响机理.研究表明:腐败对于房价有明显的促进作用,并且在中国中西部地区作用更明显;腐败会显著增加地方政府的“政绩”和土地财政收入规模;也会使得房地产开发商的销售收入和利润大幅增加,为其带来直接的经济效益;中央政府的宏观调控难以从根本上实现房价调控,但可以通过反腐败来瓦解利益同盟、割断地方政府和房地产开发商的利益链条,从根本上抑制房价上涨;反腐败的影响效果在中国中西部地区的效果更加明显,且地方土地法治环境越健全,反腐败对于房价调控的效果也越好.