中国如何在土地短缺的情况下实现住宅可持续供应:英国的经验借鉴

摘要

最近几年中国住宅市场出现房价持续快速上涨,但新住宅供应增长缓慢甚至下降的局面.本文试图通过比较中英住房政策和实践,为中国在土地短缺的情况下实现住宅可持续供应提供帮助.英国过去几十年房价持续快速上涨是住宅局部供应不足引起的,而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致.英国已针对住宅市场的根本问题在这几年制定了一套系统的政策和措施.中国房价持续快速上涨的核心问题是有效供应不足,解决这一问题要有新的措施和思路.本文介绍和评价一些英国为实现住宅可持续供应的新措施,包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等,探讨它们对中国的适用性.为中国的住房的可持续发展提高帮助.