群租治理中业主自我管理机制的引入——以上海市为例

摘要

群租是租赁行为的异化,是单纯经济刺激的结果,是房屋所有人行使房屋收益权取得经济效益的体现.然自由的相对性决定着群租管制的必要性.随着群租引发问题的日益增多,各种治理措施也逐步纷繁.当下以法律和政府机关联动为主的硬性治理模式容易导致成本高昂、效果不佳.业主委员会作为小区业主的自治组织有着得天独厚的优势,在对群租房治理中引入业主自我管理机制不失为高效的措施.然而,这一机制还存在诸多问题,需要予以完善，建立健全监督制约机制，提高业主的维权意识，培育精英，强化业主委员会的专业水准，明确业主委员会的法律地位，建立业主委员会诉讼速决机制。