基于住房抵押贷款的资产证券化研究

摘要

住房抵押贷款证券化是金融领域一项重大的金融创新，在市场经济发达的国家现已形成大规模的住房抵押贷款证券化市场，它已成为西方商业银行信贷资产证券化的主流，并对住宅业的发展、住房自由率的提高以及金融风险的防范与化解产生重大而深远的影响。根据最新数据显示，中国商业银行不良贷款余额与不良贷款率实现双下降，达到历史最低水平。虽然，我国房地产金融市场还处于起步阶段，但住房抵押贷款的发展却非常迅速，住房抵押贷款证券化的发展与普遍推广势在必行。因此，在解决房地产融资渠道并实现金融创新的同时，关注房地产金融市场发展中存在的问题，并对我国住房抵押贷款证券化进行研究具有很大的必要性。本文从美国“次贷危机”的形成入手，引入资产证券化的相关理论与发展历程，通过引入“建元”案例分析，详细探析我国住房抵押证券化的实施，并探讨其存在的问题，风险及局限性，进而提出住房抵押贷款证券化的发展策略，以达到推动中国住房抵押贷款证券化迅速、健康发展的目的。