高房价中的土地财政作用机制初探

摘要

本文试图通过三个方面的工作对高房价当中的土地财政作用机理这一问题进行辨析,其一试图说明土地财政是地方政府普遍存在的现象,土地经营是制度设计的必然产物;其二试图从定性的制度分析与定量的实证的研究两方面解释高房价中土地财政的作用机理.最后得出的结论有三点:单单地将问题归结于地价,特别是对于地方政府而言,是有失公允的;地方政府的土地财政,是在一定的制度设计条件的情况下切实存在的现象;房价的增长更多地受自身的影响而不是地价的影响.